درود پرسشگر ارجمند اگر وجود کانال قنات موجب کاهش ارزش یا محدودیت انتفاع از زمین باشد می‌توانید با کارشناسی رسمی نسبت به اثبات عیب مخفی و عدم توازن تقسیم اقدام و حسب مورد دعوای تعدیل تقسیم نامه یا مطالبه ارش مطرح کنید اما صرف عبور کانال بدون ضرر مؤثر معمولاً موجب برهم زدن تقسیم نیست 

سلام

می توانید به عنوان متضرر از تقسیم نسبت به تقسیم نامه اعتراض کنید. 

با سلام.
صرف عبور کانال قنات از داخل زمین، موجب بی‌اعتباری تقسیم‌نامه یا ایجاد حق فسخ نیست. ابتدا باید بررسی شود که آیا هنگام تقسیم از وجود کانال اطلاع داشته‌اید یا خیر و اینکه این موضوع چه میزان از ارزش و کاربری زمین را کاهش داده است. در صورت مخفی بودن عیب و تأثیر قابل توجه آن بر ارزش ملک، امکان بررسی طرح دعوا وجود دارد، اما موفقیت آن منوط به احراز شرایط قانونی و نظر کارشناس رسمی دادگستری است. بنابراین، قبل از هر اقدامی، تقسیم‌نامه، وضعیت ملک و نظر کارشناسی باید بررسی شود تا بهترین راهکار حقوقی انتخاب گردد.

با سلام، اگر کانال قنات در تقسیم‌نامه ذکر نشده و جزو سهم شما نیامده، می‌توانید به دلیل عقب‌نشینی از معامله (خیار تدلیس) یا تخفیف عین مستقل، از دادگاه درخواست فسخ تقسیم‌نامه یا جبران تفاوت قیمت کنید. همچنین برای ساخت‌وساز، ابتدا استعلام کاربری از اداره جهاد کشاورزی و شهرداری بگیرید و در صورت تغییر کاربری، مجوز لازم را دریافت کنید.