سوالتان را باید از کارشناسان زراعت و زمین بپرسید

برای تقسیم زمین‌های کشاورزی مفهومی به نام «حدتراشی» یا «حداقل اندازه قطعات» وجود دارد تا از خرد شدن بیش از حد زمین‌ها و کاهش بهره‌وری آن‌ها جلوگیری شود:

۱. زمین‌های آبی: حداقل اندازه قطعاتی که قابل تفکیک و ثبت مجزا هستند معمولاً یک هکتار است.

۲. زمین‌های دیم: به دلیل بهره‌وری کمتر، این حد پایین‌تر است و معمولاً برای قطعات دو تا پنج هکتاری(بسته به منطقه و نوع خاک) اجازه تفکیک داده می‌شود.

- در مورد مورد شما(۱۰ نفر وارث):

اگر مجموع زمین شما به‌گونه‌ای باشد که پس از تقسیم بین ۱۰ نفر، سهم هر فرد کمتر از این حد نصاب(مثلاً کمتر از یک هکتار برای آبی) شود، اداره ثبت اجازه تفکیک سند مجزا برای هر نفر را نمی‌دهد.

• راهکار در صورت نبود متراژ کافی:

اگر زمین برای تفکیک به ۱۰ قطعه مجاز نیست، دو راه پیش رو دارید:

- تملک مشاع: سند به صورت مشاع(درصدی) به نام هر ۱۰ نفر ثبت شود و بهره‌برداری از آن بر اساس توافق یا قرارداد داخلی باشد.

- تقسیم توافقی: زمین‌ها را بر اساس توافق تقسیم کنید اما در سند رسمی، مالکیت به صورت مشاع باقی بماند.

برای تقسیم زمین کشاورزی بین ده نفر، عدد ثابت کشوری وجود ندارد. حداقل مساحت قابل تقسیم، برای هر شهرستان و برای نوع زمین آبی یا دیم جداگانه در جدول حد نصاب فنی و اقتصادی تعیین شده است

باید به کارشناس کشاورزی مراجعه کنید .