با سلام. در صورتی ملک دارای سند رسمی باشد امکان اخذ سند و یا اجاره نامه رسمی وجود دارد. در ابتداء باید مشخص شود خرید شما سرقفلی بوده یا ملکیت پس از مشخص شدن میتوان راهکار دقیق تر ارائه داد

باسلام در صورت احراز اعتبار مبایعه نامه و وجود وکالت معتبر در زمان معامله و امکان انتقال رسمی میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ را مطرح کنید و در صورت احراز شرایط دادگاه حکم به انتقال رسمی صادر خواهد کرد  

با سلام با توجه به اینکه وکیل در آن زمان وکالت فروش داشته و در حدود قرارداد وکالت نسبت به انتقال آن اقدام کرده است معامله شما صحیح می‌باشد و در شرایط فعلی می‌توانید علیه وارث وی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید قبل از طرح دعوی بهتر است دوستانه با وراث صحبت کنید اگر قبول نکردند می توانید طرح دعوی کنید.