باسلام با توجه به عدم اهلیت پدر به علت آلزایمر شدید ابتدا باید حجر و قیمومت وی تعیین شود و فروش ملک فقط با رعایت غبطه و مصلحت او امکان‌پذیر است وجوه حاصل از فروش ابتدا باید صرف هزینه‌های درمان و نگهداری پدر شود و باقی‌مانده تا زمان حیات او مال شخصی پدر است و قابل تقسیم به عنوان ارث نیست اگر قصد بخشش داشته باشد باید با رعایت مقررات قیمومت اقدام شود و تقسیم مساوی یا دو برابر پسر موضوع ارث بعد از فوت مطرح می‌شود

سلام چون پدر زنده است سهم الارث معنا ندارد و هرگونه تصمیم گیری برای فروش زمین و صرف پول باقیمانده نیاز به اجازه کتبی دادستان یا قیم قانونی دارد و تقسیم آن بین فرزندان فقط با اجازه و رضایت رسمی قیم یا دادستان به میزان مساوی یا دلخواه ممکن است

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده، پدر شما محجور محسوب می‌شود و باید برای وی قیم مشخص شود ولی اگر برای پدرتان حکم حجر بگیرید و قیم مشخص شود امکان فروش ملک به راحتی وجود ندارد به این جهت که ممکن است سرپرستی دادسرا با درخواست فروش موافقت نکند از طرفی ممکن است رسیدگی به پرونده حجر و تعیین قیم زمانبر باشد. اگر فرزندان پدرتان و همسرش رضایت به فروش ملک داشته باشند و از وراث کسی معترض این موضوع باشد شما می‌توانید جهت انتقال ملک و فروش آن به نام هر کسی که خواستید اقدام کنید و پول آن را هزینه درمان پدرتان کنید و مبلغی که باقی مانده را بین خودتان به هر نحوی که به توافق رسیدید تقسیم کنید توجه داشته باشید با توجه به اینکه پدرتان نیاز به درمان دارد و برای هزینه درمان نیز مجبور هستید این ملک را بفروشید الباقی وجه را طبق قانون و شرع شما به عنوان اموال پدرتان باید برای وی نگهداری کنید و بهتر است این مبلغ را در جایی سرمایه‌گذاری کنید تا ارزش پول از بین نرود و بعد از فوت اموال پدرتان بین وراث وی تقسیم می شود که سهم فرزند پسر دو برابر دختر است و در شرایط فعلی نیز اگر پسر ادعا کند که سهم وی دو برابر است باید همین نحو عمل بشه و چون پدرتان محجور است نمی تواند در خصوص تقسیم اموال نظری داشته باشد. موضوع مهم دیگر این است که با توجه به وضعیت پدرتان ممکن است کسی حاضر به معامله نشود و ترس این را داشته باشد که بعداً وراث وی ادعای بطلان معامله به جهت محجور بودن فروشنده را داشته باشند. برای تقسیم سهم الارث بهترین اقدام این است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند. اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند. اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است. اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.

با توجه به زنده بودن پدر، پول باقی‌مانده متعلق به خود اوست و تقسیم آن قبل از فوت، بدون مجوز قانونی نیست.