مشاوره حقوقی رایگان - فروش اموال عمومی توسط مدیر ساختمان
پاسخ ها
اگر مخزن آب جزء مشاعات ساختمان بوده مدیر بدون اجازه مالکها حق فروش نداشته است.
اول اظهارنامه برای مدیر بفرستید
سپس شکایت حقوقی برای مطالبه خسارت و بطلان/بیاعتباری اقدام او مطرح کنید
اگر سوءنیت و برداشت پول ثابت باشد، شکایت کیفری مثل خیانت در امانت هم ممکن است
سلام بر اساس قانون تملک آپارتمان ها نیاز به موافقت تمام مالکان است شما می بایست در دفتر خدمات قضایی شکایت خود را ثبت نمایید
باسلام فروش مال مشاع بدون اذن شرکا فاقد وجاهت قانونی بوده و حسب مورد شکایت خیانت در امانت یا تصرف غیرمجاز و مطالبه قیمت مال با ادله مالکیت و صورتجلسه مجمع قابل طرح است
سلام، وقت بخیر.اگر مدیر ساختمان بدون تصویب مجمع عمومی و بدون داشتن اختیار قانونی مخزن آب مشترک ساختمان را فروخته باشد، این اقدام میتواند حسب مورد مصداق خیانت در امانت یا تصرف غیرمجاز در اموال مشترک باشد. البته تحقق جرم خیانت در امانت منوط به احراز ارکان قانونی آن توسط دادسرا است.
میتوانید شکواییهای با این مضمون تنظیم کنید:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب
موضوع: شکایت از مدیر ساختمان به اتهام خیانت در امانت و فروش غیرمجاز اموال مشترک ساختمان
با سلام
اینجانب … به عنوان یکی از مالکان ساختمان ۱۲ واحدی واقع در …، به استحضار میرساند:
آقای/خانم … به عنوان مدیر ساختمان، بدون اخذ مصوبه مجمع عمومی مالکان و بدون کسب رضایت اکثریت یا تمامی مالکان، اقدام به فروش مخزن آب مشترک ساختمان نموده است. مخزن مذکور جزء اموال و مشاعات ساختمان بوده و مدیر صرفاً حق اداره و حفظ آن را داشته، نه فروش آن.
اقدام ایشان موجب ورود ضرر به مالکان گردیده و خارج از حدود اختیارات قانونی مدیر ساختمان است.
لذا با استناد به قوانین مربوط، تقاضای تعقیب کیفری مشتکیعنه، تحقیقات لازم، احضار ایشان، بررسی نحوه فروش، محل هزینهکرد وجه حاصل از فروش و صدور حکم مقتضی را دارم.
ضمائم:
- تصویر صورتجلسات (در صورت وجود)
- سند مالکیت یا مدرک مالکیت شاکی
- استشهادیه سایر مالکان (در صورت امکان)
- هرگونه مدرک دال بر فروش مخزن
با احترام
نام و نام خانوادگی
امضا
تاریخ
نکته مهم: اگر مدیر ساختمان پول حاصل از فروش را به حساب ساختمان واریز کرده و صرف هزینههای مشترک کرده باشد، ممکن است موضوع بیشتر جنبه حقوقی و تخلف از مقررات اداره ساختمان پیدا کند تا کیفری. اما اگر وجه را برای خود برداشته یا بدون مجوز مالکان در اموال مشترک تصرف کرده باشد، شکایت کیفری قابل بررسی خواهد بود.
اگر تعداد زیادی از مالکان (مثلاً بیش از نصف یا اکثر ۱۲ واحد) با این اقدام مخالف هستند، بهتر است همگی به عنوان شاکی شکایت را امضا کنید؛ این امر در رسیدگی مؤثرتر خواهد بود.
با سلام اگر شکایتی دارید میتوانید جهت ثبت شکایت به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید توجه داشته باشید که اگر مخزن آب مناسب ساختمان نبوده و نیاز به تعویض داشته ولی برخی از اهالی همکاری نمی کردند و مدیر با اجازه اکثریت اقدام کرده باشد شکایت نتیجه ای نخواهد داشت.
