سلام و احترام.با توجه به توضیحاتی که دادید، چند نکته مهم وجود دارد:

1. اگر قرارداد شما کد رهگیری ندارد، از نظر اثبات رابطه استیجاری همچنان معتبر است، اما استفاده از برخی سازوکارهای سامانه‌ای برای تمدید خودکار ممکن است با محدودیت مواجه شود.
2. تمدید خودکار قرارداد یک قاعده مطلق نیست. در سال‌های اخیر مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره و تمدید قراردادها چندین بار تغییر کرده و اجرای آن به مصوبات زمان، شهر محل وقوع ملک و شرایط قرارداد بستگی دارد. بنابراین صرف اینکه موجر حاضر به امضا نیست، به معنای تمدید خودکار قرارداد در همه موارد نیست.
3. اگر موجر بدون دلیل قانونی از تمدید قرارداد خودداری می‌کند و مدعی افزایش اجاره بیش از سقف مجاز است، بهتر است:
   • ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی به وی اعلام کنید که آمادگی دارید قرارداد را مطابق مقررات قانونی تمدید کنید و از او بخواهید برای تنظیم الحاقیه یا قرارداد جدید در دفتر مشاور املاک حاضر شود.
   • اگر وی همچنان امتناع کرد، می‌توانید با در دست داشتن قرارداد اجاره و اظهارنامه، از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک وضعیت حقوقی خود را پیگیری کنید و در صورت وجود شرایط قانونی، درخواست احراز حقوق خود را مطرح نمایید.
4. تا زمانی که وضعیت حقوقی مشخص نشده، ملک را بدون مشورت حقوقی تخلیه نکنید و تمام پیام‌ها و مکاتباتی که نشان می‌دهد موجر از حضور برای تمدید قرارداد خودداری کرده است، حفظ کنید؛ این مدارک در صورت بروز اختلاف می‌تواند به نفع شما باشد.

برای اینکه بتوانم دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً بفرمایید:

• شهر محل وقوع ملک کجاست؟
• تاریخ تنظیم قرارداد چه زمانی بوده است؟
• مبلغ رهن و اجاره ماهانه چقدر است؟

با این اطلاعات می‌توان بررسی کرد که آیا مقررات سقف افزایش اجاره و تمدید قرارداد شامل وضعیت شما می‌شود یا خیر.