• 63 سهم از 63 سهم عرصه و اعیان یعنی شما مالک تمام ملک شش‌دانگ زمین و بناهستیدعبارت فاقد کاربری یعنی در اطلاعات ثبتی، نوع کاربری درج نشده؛ لزوماً به معنی مشکل یا غیرمجاز بودن ملک نیست. برای اصلاح آن باید از مرجع مربوط (شهرداری/دهیاری یا بنیاد مسکن) گواهی کاربری بگیرید و به ثبت ارائه کنید

از آنجا که در سند شما «خانه مشتمل بر محوطه» قید شده، وجود بنا در ملک به رسمیت شناخته شده است اما تعیین کاربری رسمی(مانند مسکونی، زراعی، باغی و...) معمولاً از سوابق شهرداری، دهیاری یا اداره جهاد کشاورزی و طرح هادی قابل استعلام است.

نگران نباشید ولی میتونید به دفترخانه مراجعه کنید و سوال کنید 

درباره میزان مالکیت، وقتی نوشته شصت و سه سهم از شصت و سه سهم، یعنی شما مالک تمام ملک هستید و شش‌دانگ اون به شما تعلق داره. عبارت تبدیل مشاعی هم احتمالاً مربوط به مراحل ثبتی قبلی ملک بوده که الان برطرف شده.

اما در مورد کاربری فاقد، با وجود اینکه خانه مشتمل بر محوطه نوشته و احتمالاً پایان‌کار هم دارید، ممکنه در سیستم ثبت هنوز به‌روزرسانی نشده باشه. برای حل این موضوع، باید با مدارک ملک، مثل پایان‌کار، به اداره ثبت اسناد محل مراجعه کنید و درخواست اصلاح کاربری بدید.

با وجود سند قطعی و فاقد کاربری، برای استعلام، به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید.