از کارشناس مربوطه بپرسید

هردو 

• ملاک اصلی حدود ثبتی و اسناد رسمی است و طرح هادی و عرف به تنهایی مالکیت یا الحاق روستا را تغییر نمی‌دهد مگر با تصویب مراجع قانونی مربوطه

   

برای ضوابط ساخت و ساز محدوده مصوب طرح هادی ملاک است؛ مطابق ماده ۷ قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها، محدوده روستا بر اساس طرح هادی و مختصات جغرافیایی آن تعیین و تصویب می شود و عرف به تنهایی آن را تغییر نمی دهد. نقشه و پاسخ کتبی اداره ثبت، بنیاد مسکن و بخشداری را دریافت و تطبیق کنید؛ پاسخ نهایی بدون این اسناد قطعی نیست.

سلام، وقت شما هم بخیر.اگر بین سنگ ثبتی (حدود ثبتی) و طرح هادی و عرف محلی تعارض وجود داشته باشد، باید موضوع را از هم تفکیک کرد:

• از نظر مالکیت و امور ثبتی، ملاک اصلی حدود ثبتی و پلاک ثبتی است. بنابراین اگر ملک طبق اسناد و نقشه‌های ثبتی جزو روستای «الف» باشد، در مسائل مربوط به ثبت، مالکیت و حدود، اصل بر همان است.
• از نظر مدیریت محلی و خدمات عمومی (مانند اجرای طرح هادی، صدور برخی مجوزها، دهیاری و شورا)، ممکن است منطقه در محدوده خدماتی روستای «ب» قرار گرفته باشد و بر اساس طرح هادی آن روستا اداره شود.
• عرف محلی به تنهایی موجب تغییر حدود ثبتی نمی‌شود، مگر اینکه بر اساس مصوبه قانونی و اصلاحات ثبتی یا تقسیمات کشوری، مرزها رسماً تغییر کرده باشد.

بنابراین ممکن است یک ملک از نظر ثبتی متعلق به روستای الف باشد، اما از نظر طرح هادی و خدمات روستایی تحت پوشش روستای ب قرار گیرد. برای تشخیص نهایی باید مشخص شود اختلاف مربوط به کدام موضوع است: مالکیت، محدوده خدمات، یا تقسیمات کشوری.

اگر بفرمایید:

• نام دو روستا چیست؟
• اختلاف بر سر چه موضوعی است (مثلاً صدور پروانه ساخت، دهیاری، منابع طبیعی، یا ثبت سند)؟

می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم.

با وجود سنگ ثبتی و طرح هادی، مالکیت بر اساس ثبت اسناد تعیین می‌شود.