اری قابل اقدام و پیگیری است

توجه به اینکه اختلاف متراژ شما حدود ۲۱ درصد است، این اختلاف قابل توجه است و توصیه می‌شود قبل از طرح دعوا، از طریق تأمین دلیل و اخذ نظر کارشناس رسمی دادگستری متراژ واقعی و وضعیت پیشرفت ساختمان را مستند کنید.

همه چی بستگی به متن قرارداد و نحوه انجام تعهد طرفین دارد 

سلام‌ جهت اظهارنظر  حقوقی نیاز به بررسی مفاد قرارداد  است 

سلام بله می‌توانید همین الان بابت تأخیر در تحویل، کسر متراژ، اضافه‌دریافتی و خسارت دادخواست بدهید، حتی اگر واحد هنوز تکمیل نشده باشد. و اگر متراژ واقعی ۲۱ درصد کمتر از قرارداد باشد، موضوع فقط اصلاح جزئی متراژ نیست و می‌تواند حق مطالبه خسارت، استرداد اضافه‌پرداخت و حتی در مواردی حق فسخ ایجاد کند. و اصل مبلغ اضافه‌پرداخت معمولاً طبق قرارداد و نرخ قولنامه محاسبه می‌شود، اما با توجه به تأخیر، تقصیر فروشنده، کاهش شدید متراژ و افزایش قیمت ملک، می‌توانید علاوه بر اصل مبلغ، خسارت تأخیر، وجه التزام قراردادی اگر دارید، اجرت‌المثل یا خسارت کاهش ارزش پول را هم مطالبه کنید. و برای نرخ روز، تضمینی نیست که دادگاه کل اختلاف را به نرخ روز بدهد، اما با نظر کارشناس رسمی و استناد به ورود ضرر، امکان مطالبه خسارت بر مبنای قیمت روز یا جبران کاهش ارزش پول وجود دارد. حتماً قبل از امضا یا تحویل گرفتن، اظهارنامه رسمی بفرستید و سپس دادخواست الزام به تحویل، اخذ سند، مطالبه خسارت تأخیر، استرداد اضافه‌دریافتی و ارجاع به کارشناس بدهید.

باید مفاد قرارداد بررسی شود

سلام بله ولی اول تامین دلیل کن بعد دادخواست بده