باسلام  صرف ادعای فروشنده موجب انفساخ یا فسخ قرارداد نیست و تا زمانی که حق فسخ در قرارداد یا قانون برای وی پیش بینی نشده باشد الزام شما به استرداد مبالغ یا فسخ قرارداد وجاهت قانونی ندارد و در صورت طرح دعوا دادگاه مفاد قرارداد و شروط آن را ملاک رسیدگی قرار میدهد

نکته مهم این است آیا در قرارداد برای تأخیر در شروع ساخت یا حق فسخ فروشنده شرطی درج شده است یا خیر زیرا پاسخ قطعی به همین بند وابسته است

سلام‌ با توجه به توضیحات  شما ، قرارداد  پیش فروش شما  قابل فسخ نیست مگر در قرارداد  شرط فسخ پیش بینی شده باشد  پس امکان فسخ قرارداد  وجود نخواهد داشت 

در صورت عدم انجام تعهدات توسط  سازنده ، شما ابتدا اظهارنامه تنظیم  و برای ایشان ارسال نمایید  و سپس دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی  را مطرح نمایید 

سلام مفاد قرارداد منعقد شده‌ی فی‌مابین از درجه اهمیت برخوردار هست و بایست دید که آن شخص، به چه دلیلی، ادعای فسخ قرارداد را نموده است.

بستگی به شرایط عقد پایه و تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی تخلف یا تاخیر در اجرای تعهدات است لذا ابتدا اظهارنامه مطالبه تعهد ارسال نمایید

نیازمند بررسی تخصصی است