بله، پشت‌بام اصولاً از قسمت‌های مشترک (مشاع) ساختمان محسوب می‌شود، اما استفاده متعارف از مشاعات برای بهره‌برداری از واحدها ممنوع نیست.

اگر نصب موتور کولر گازی روی پشت‌بام:

• به استحکام بنا آسیبی نزند،
• مزاحمت غیرمتعارف (صدا، لرزش، نشت آب و…) ایجاد نکند،
• مانع استفاده سایر مالکین از مشاعات نشود،

صرف مشاع بودن پشت‌بام به تنهایی دلیل کافی برای جلوگیری از نصب کولر نیست.

همچنین از آنجا که کولر را از سال ۱۴۰۱ در نمای ساختمان نصب کرده‌اید، اگر همسایه مدعی باشد نصب در نما خلاف مقررات یا موجب تضییع حقوق اوست، باید این موضوع را از طریق مرجع صالح پیگیری کند و صرف اعتراض شفاهی الزاماً موجب جمع‌آوری کولر نمی‌شود.

در صورتی که مالک طبقه اول مانع نصب کولر روی پشت‌بام شود، می‌توانید ابتدا از طریق اظهارنامه درخواست رفع ممانعت کنید و در صورت ادامه اختلاف، حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق یا تعیین نحوه استفاده از مشاعات را مطرح نمایید.

یک نکته مهم: اگر در سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق مالکان محل مشخصی برای نصب تأسیسات هر واحد تعیین شده باشد، همان توافق بر قواعد کلی مشاعات مقدم است. بنابراین بررسی سند و صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان اهمیت دارد.

سلام بر اساس قانون تملک اپارتمان ها  هر گونه  تغییر  در نمای ساختمان  باید با موافقت تمام مالکان  باشد

  باید با موافقت  تمام مالکان باشد