با سلام به نظر بنده استفاده از مشاعات نیاز به نظر همه ساکنین دارد اگر همه ساکنین رضایت نداشته باشند هیئت مدیره چنین اختیاری ندارد و امکان شکایت پیگیری وجود دارد

سلام  بله با توجه به اظهارات شما امکان اقدام قانونی وجود خواهد داشت  بر اساس قانون تملک اپارتمان ها  ، برای تصرف مشاعات ساختمان  نیاز به موافقت تمام مالکان می باشد  و نه اکثریت 

بله، اگر اجاره دادن پارکینگ های حیاط باعث اختصاصی شدن مشاعات یا محروم شدن شما از حق استفاده از مشاع شود، می توانید دعوای ابطال مصوبه مجمع و منع استفاده اختصاصی از مشاعات مطرح کنید.