اگر مشکل کل پروژه و عدم صدور پایان‌کار، تفکیک یا مجوز شهرداری باشد، شما به تنهایی نمی‌توانید سند واحد خود را زودتر بگیرید؛ ابتدا از شهرداری، اداره راه‌وشهرسازی یا تعاونی علت دقیق توقف صدور سند را کتبی استعلام کنید و ثبت درخواست در سامانه ساغر نیز برای پیگیری وضعیت ثبتی و اداری اقدام مفیدی است، اما تا موانع کلی پروژه رفع نشود معمولاً سند تک‌واحدی صادر نمی‌شود.

سلام. شرایط شما از نظر حقوقی حساس است، چون بدون سند رسمی، مالکیت قطعی شما در برابر اشخاص ثالث هنوز تثبیت نشده است.

در مورد سوالات شما، چند نکته مهم وجود دارد:

۱. پیگیری از طریق شهرداری و ساختمان:

از آنجایی که مسکن مهر پروژه‌های دولتی/سازمانی هستند، معمولاً فرآیند صدور سند با تایید نهایی نقشه‌ها و رفع نواقص فنی در شهرداری و ثبت اسناد همراه است. اگر سایر مالکان پیگیر نیستند، شما می‌توانید با استناد به «قولنامه» خود، از طریق اتحادیه املاک یا با پیگیری انفرادی، وضعیت «تاییدیه نهایی شهرداری» را جویا شوید. همچنین می‌توانید از طریق واحد مدیریت یا هیئت مدیره ساختمان، درخواست کنید که یک نفر (یا وکیل مشترک) پیگیری‌های اداری را به صورت رسمی انجام دهد.

۲. موضوع مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان نزد بنگاه:

این مبلغ در واقع نوعی «ضمانت اجرا» یا «وثیقه» برای انجام تعهد بنگاه است. اگر طبق قرارداد، بنگاه موظف به انتقال سند در بازه زمانی مشخصی بوده و اکنون ۶ ماه گذشته، شما باید طبق بندهای قرارداد خود عمل کنید. پیشنهاد می‌شود یک «اظهارنامه رسمی» از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای بنگاه ارسال کنید و در آن نسبت به تأخیر در انجام تعهد (صدور سند) اعتراض کرده و مهلت مشخصی برای تعیین تکلیف مطالبه کنید. این کار از نظر قانونی برای اثبات قصور آن‌ها بسیار حیاتی است.

۳. ثبت درخواست در سامانه ساغر:

سامانه ساغر (سامانه خدمات الکترونیک ثبت) بیشتر برای مدیریت درخواست‌های ثبت اسناد و پیگیری وضعیت پرونده‌ها در اداره ثبت اسناد کاربرد دارد. اگر پرونده شما در مرحله‌ای است که مشخص است در اداره ثبت اسناد در جریان است، استفاده از این سامانه برای پیگیری وضعیت پرونده مفید است. اما اگر مشکل اصلی هنوز در مرحله «تاییدیه شهرداری» یا «تکمیل مدارک ساختمانی» است، سامانه ساغر نمی‌تواند فرآیند شهرداری را سرعت ببخشد.

 با سلام اگر مسکن مهر خریداری کردید باید سند ۵ برگی داشته باشد اگر منظورتان سند تک برگ است به احتمال زیاد به نام مالک اصلی صادر می‌شود