سلام با توجه به توضیحات شما، شما میبایست با استناد به مفاد مبایعه نامه و رای دادگاه حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایید
طبق قانون اگر زمینی بدون راه دسترسی باشد و مالک نتواند به آن دسترسی داشته باشد میتواند از طریق دادگاه درخواست تعیین حق عبور از زمینهای مجاور را کند. این حق عبوربه طورمعمول به صورت قانونی به مالک زمین داده میشود تا بتواند به زمین خود دسترسی داشته باشد.