سلام
سند عرصه و اعیان یعنی هم زمین و هم بنا در مالکیت شماست، اما سند اعیان یعنی مالکیت شما روی بناست و عرصه متعلق به دیگری است یا وضعیت خاص دارد و باید مبنای تصرف در عرصه روشن باشد. این نوع ملک می تواند ارزش خرید داشته باشد، ولی ریسک اصلی اش وابستگی حقوق شما به وضعیت عرصه است، پس قبل از خرید حتما مالک عرصه، نوع رابطه حقوقی با عرصه، بدهی ها و امکان انتقال رسمی را دقیق بررسی کنید.

سلام، در سند اعیان شما مالک بنا هستید اما مالکیت زمین (عرصه) متعلق به شخص یا نهاد دیگری است که معمولاً باید بابت آن اجاره‌بهای سالانه اندکی پرداخت کنید. این واحدها قیمت کمتری دارند و برای سکونت مناسب‌اند، اما به دلیل سهم نداشتن از زمین، در زمان تخریب یا نوسازی قدرت چانه‌زنی کمتری دارید و رشد قیمت آن‌ها نسبت به اسناد شش‌دانگ معمولاً محدودتر است.