با سلام طبق قانون سازنده قبل از اینکه مقداری از عملیات ساخت و ساز را انجام نداده نمی‌تواند اقدام به پیش فروش کند و اینگونه پیش فروش‌ها خطرهای زیادی دارند و بیشتر پرونده‌هایی که در دادگاه مطرح است مربوط به این گونه معاملات است و اینگونه معاملات در شرایط فعلی نیز مورد تایید قانونگذار و دادگاه‌ها نمی‌باشد.

شما اگر اصرار به پیش خرید با این شرایط را دارید بهتر است قرارداد مشارکت تنظیم کنید و به اندازه سهم خود از فروشنده بخواهید که سند ملک را به نام شما سند قطعی بزند در این شرایط حداقل خیال شما از معامله راحت خواهد بود و خطر معامله کمتر می شود 

هرچند که در این شرایط نیز ممکن است بعد از اینکه سازنده با شما قرارداد امضا کرد و پول خود را گرفت و سند نیز حتی به نام شما انتقال داد به تعهد خود عمل نکند و ساختمان را نیمه کاره رها کند و یا اصلاً ساخت و ساز را شروع نکند به همین دلیل در قرارداد خود شرط قرار دهید تا اگر سازنده ظرف دو سال واحد شما را تحویل نداد قرارداد به درخواست شما فسخ و فروشنده باید به نرخ روز قیمت ملک پول شما را به اندازه واحدی که در نظر داشتید به شما پس بدهد.

همین موضوع نیز باز ۱۰۰ درصد مشکل شما را حل فصل نمی‌کند به این دلیل که اگر در نهایت فروشنده به تعهد خود عمل نکند و یک شخص ورشکسته‌ای باشد و پولی نداشته باشد در نهایت شما بعد از اخذ حکم دادگاه به نرخ روز صرفاً می‌توانید فروشنده را بازداشت کنید.

نخرید ، یا با حضور وکیل بخرید