سلام.بنده یک ملک تجاری خریداری کرده بودم که قرار بود طبق قولنامه در وقت تعیین شده به نام بنده سند بزنه که در وقت تعیین شده نزدن . کاشف یه عمل آمده که سند ملک 3سال بازداشت بوده و چون از طریق وکالت خریداری کرده بوده و مالک 6 ماه قبل از معامله فوت کرده بوده وکالت اعتباری نداشته . حالا بنده که خریداری کرده ام به شخص دیگری فروخته ام و واحد برداشته ام یعنی معاوضه کردم . و نتوانستم به طرف مقابل سند بزنم چون از اختیار بنده خارج بوده . حالا بنده قرار بود به طرف مقابل در تاریخ تعیین شده در قولنامه سند بزنم که نتوانستم بزنم اما بعد از اون تاریخ طرف مقابلم از بنده 170میلیون پول از طریق چک دریافت کرده . آیا طرفی که من معاوضه کردم می‌تواند فسخ کند؟ و جرم طرف فروشنده ملک تجاری به بنده چی میتواند باشد؟لطفا راهنمایی بفرمایین؟