چنانچه بدون رصایت همسایه بوده باید رصایتش را جلب نمایید

سلام عدم رضایت همسایه، یک خطر برای خریدار محسوب می‌شود. خریدار حاضر نمی‌شود ملکی بخرد که احتمال دارد پس از خرید، همسایه دعوای حقوقی علیه وی مطرح بکند.

باسلام، با توجه به تجاوز ۲۰ سانتی‌متری بنا به ملک مجاور، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تنها جریمه‌های اداری را پوشش می‌دهد و رافع مسئولیت مدنی شما در برابر حق مالکیت همسایه نیست. شما برای جلوگیری از دعاوی حقوقی آتی مانند «قلع و قمع بنا» یا ابطال معامله توسط خریدار جدید، ملزم به جلب رضایت همسایه یا اصلاح سند هستید. در صورت فروش ملک بدون اطلاع‌رسانی این نقص به خریدار، مسئولیت حقوقی و جبران خسارات وارده بر عهده شما خواهد بود و فوت فروشنده قبلی نیز تأثیری در لزوم رفع این تعرض قانونی ندارد.

زمانی که این ۲۰ سانتی‌متر به طور رسمی به ملک شما اضافه نشده باشد همسایه می‌تواند خلع ید ومجبور کردن شما به جمع‌آوری دیوار و بازگرداندن ملک خودرا از دادگاه مطالبه کند

برو دفتر کمیسیون ماده صد نتیجه رای را بگیر و با نشان دادن آن رای و با ذکر این موضوع در مبایعه نامه به خریدار بفروش