مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملکیت یک مغازه به دو نفر
من در خرداد 1403 مالکیت یک باب مغازه رو خریداری کردم که سند آن مشاع از یک کاروانسرای قدیمی بوده که حق کسب و پیشه آن از سال 1367 تا کنون متعلق به پدرم بوده و در سال قبل توسط ورثه صاحب مغازه به ما فروخته شد و ثمن معامله به طور کامل پرداخت گردید و مبایعه نامه آن در بنگاه املاک نوشته و در دفترخانه اسناد رسمی وکالت برای امور ثبتی به من داده شد. اما اخیرا نفری دیگر مدعی شده که این ملک متعلق به یک ورثه دیگر می باشد و مدعی شده که یک تقسیم نامه بین وراث بوده که الان به استناد آن خریدار واقعی ایشان است. من از اداره ثبت استعلام گرفتم و اون تقسیم نامه نه در محضر و نه در اداره ثبت ارائه نشده و اعتبار آن بین وراث بوده و ما از آن بی خبر بودیم. الان با توجه به استعلامی که به روز گرفتم مشخص شده که سند در سال 1365 به نام شخص دیگر منتقل شده و الان وراثی که به ما فروختن اصلا سند به نامشون نبوده و جالب اینکه تا کنون اون کسی که سند به نامش منتقل شده طی این همه سال اصلا به ما مراجعه نکرده و نمیدونیم کی هست. از طرفی این تقسیم نامه که نام بردم سال 97 نوشته شده و وراث آن را امضا کردن و اسمی از مالکی که سند به نام آن خورده شده نیست. با این تفاسیر ما چگونه میتونیم مالکیت مغازه رو حفظ کنیم و معامله دوم رو باطل اعلام کنیم؟
پاسخ ها:
معامله متعارض به نظر می‌رسد لذا می‌توانید مطابق ادله شکایت کنید
★
★
★
★
★
10:20:17
1404/9/5
سلام طبق قانون فروشندگان مسئولیت خواهند داشت شما ابتدا اظهارنامه برای فروشندگان ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید شما باید به قرارداد مبایعه نامه استناد نمایید
با توجه به اینکه سند مالکیت ملک مورد معامله به اسم شخص دیگری است ابتدا باید مشخص گردد که آیا معامله فضولی و فروش مال غیر محقق شده است و یا خیر و سپس اقدام قانونی مناسب انجام بدهید
☆
☆
☆
☆
☆
10:40:37
1404/9/5
سوالات مرتبط
مغازه اوقاف سند منگوله دار
سلام پدربزگ من از اوقاف مغازه ای بابردارش خریده که مشاع سه دانگ هستن بعدازفوت پدربزگم برادرش هم سهم خودش وهم سهم پدربزرگم رو فروخته وعموهام وپدرم این مغازه رو بنام من کردن زمین مال اوقاف و سرقفلی عرصه...
مغازه اجاره ای
سلام مستاجر هستم.یکی پیدا شده که سند اورده میگه زمین مال من بود که الان ساختنش.رفته دادگاه حکم قلع و قمع گرفته وحالا من مغازه رو بستم تا یه مغازه پیدا کنم جابه جا بشم.خواستم بپرسم ببینم میتونه در نبود...
