مشاوره حقوقی رایگان - ملکیت حیاط آپارتمان
پاسخ ها:
قسمتهای اختصاصی در تملک مالکین و قسمتهای مشاع با رعایت حفظ حریم دیگری مطابق قاعده لا ضرر در انتفاع سکنه است
با سلام آن قسمت مشاع میباشد و متعلق به تمام مالکین است اما کسی نمیتواند حتی خود شما که از واحد شما راه دارد نمیتوانید از آن استفاده اختصاصی کنید و حتی یک صندلی قرار بدهید
با توجه به اینکه قولنامه متراژ کل شامل واحد و حیاط را ۱۷۰ متر ذکر کرده اما در بخش مشاعات، حیاط به طور مستقیم ذکر نشده و دسترسی انحصاری آن فقط از واحد شماست، احتمالاً حق استفاده اختصاصی از حیاط به شما منتقل شده اما مالکیت قطعی آن به دلیل قید شدن باغچه در مشاعات مشخص نیست؛ برای اخذ سند کامل حیاط و باغچه، باید در زمان تنظیم سند رسمی، با استناد به عرف، نحوه استفاده و حدود ثبتی ملکهای مشابه و همچنین تصرف انحصاری، ادعای مالکیت مشاعی یا اختصاصی برای حیاط را مطرح کنید و تکلیف باغچه نیز با همین روند مشخص خواهد شد.
