با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون مدنی ایران، در صورتی که در قولنامه به صورت مشخص مساحت 170 متر مربع ذکر شده و به طور ضمنی این مساحت شامل حیاط می‌شود، می‌توان نتیجه گرفت که حیاط نیز بخشی از ملکی است که شما خریداری کرده‌اید. در ضمن، اگر در سند تفکیکی یا طرح‌های ساختاری ملک، حیاط به عنوان بخش اختصاصی واحد همکف در نظر گرفته شده و دسترسی به آن صرفاً از داخل واحد شما ممکن باشد، این امر مالکیت اختصاصی شما بر حیاط را تقویت می‌کند. اما در موارد اختلاف، لازم است به اسناد رسمی ملک و نظر کارشناسان ویژه ثبت استناد شود.