مشاوره حقوقی رایگان - پیش فروش ملک
پاسخ ها
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین و ضمانتهای اجرایی تخلف از تعهدات است لذا ابتدا اظهارنامه ارسال کنید
با سلام و احترام آنچه که در قرارداد نوشته شده و همان خسارتی که خودتان تعیین کردید همان تعلق میگیرد قانون نمیتواند که به شما امر و نهی بکند خودتان خواستید آن مبلغ را خودتان توافق کردید
صرفاً مطالبه روزانه پانصد هزار تومان خسارت دیرکرد کفایت نمیکند و دادگاه میتواند سازنده را ملزم به ایفای تعهد اصلی یعنی تکمیل و تحویل واحد نماید.شما میتوانید همزمان با مطالبه خسارات قراردادی بر اساس بند قرارداد، الزام به ایفای تعهد (تحویل ملک) را نیز از طریق دادگاه حقوقی بخواهید و تقاضای تعیین تکلیف زمان تحویل کنید.اگر سازنده با وجود حکم قطعی همچنان از تحویل امتناع ورزد، طبق قانون، دادگاه میتواند با دستور مقتضی، یا اجرای غیر، یا ابطال قرارداد و استرداد وجه به همراه خسارات وارده اقدام کند.
بر اساس قوانین جاری ایران، در صورتی که سازنده ملک از تحویل به موقع واحد امتناع کند و شما به عنوان خریدار ملک چنین شرطی را در قرارداد خود داشته باشید، میتوانید خسارت دیرکرد اقامه کنید. طبق ماده ۱۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه میتواند سازنده را به انجام تعهدات خود الزام کند. همچنین، بر اساس ماده ۲۲۷ قانون مدنی، خسارت در صورت تخلف از تعهد قابل مطالبه است. در عین حال، دادگاه ممکن است سازنده را برای تسریع در تحویل ملک تحت فشار قرار دهد و اقدامات قانونی دیگری مانند توقیف اموال را نیز به کار گیرد. در این موارد، دادگاه میتواند بر اساس مستندات و شرایط قرارداد تصمیمگیری کند.
