مشاوره حقوقی رایگان - وکالتنامه فروش اموال غیر منقول
پاسخ ها:
مراجعه کنید به رای وحدت رویه اخیر ۸۴۷ دیوان عالی کشور
سلام با توجه به توضیحات شما ، خریدار می بایست دادخواست حقوقی اقامه نماید خریدار بر اساس وکالتنامه و قانونی ملک را خریداری کرده است پس مالک محسوب خواهد شد البته طبق قانون و رای وحدت رویه ، در صورت تنظیم وکالتنامه و انتقال مال مورد وکالت توسط وکیل ، وکیل مکلف است که مصلحت موکل را رعایت نماید و در صورتی که وکیل مصلحت موکل را رعایت ننماید موکل می تواند دادخواست بطلان معامله را مطرح نماید و
ابتدا باید سند صلح را از طریق دادگاه ابطال کنید
با توجه به شرایط شما، دو مسئله حقوقی باید مورد بررسی قرار گیرد. اولاً، اگر موکل حق انجام مورد وکالت را از خود سلب کرده باشد، اقدام وی در انتقال ملک به شخص دیگر، بدون ارزش تلقی میشود. ثانیاً، وکیل که قبلاً با استفاده از وکالتنامه، ملک را به خود منتقل کرده و سپس انتقال دوم را انجام داده، میتواند با طرح دعوای ابطال سند انتقال به دلیل عدم رعایت وکالتنامه، و سند را به نام خریدار جدید منتقل نماید. در این مورد، نظریههای مشورتی قوه قضاییه در خصوص سلب حق موکل و آرای دیوان عالی کشور میتواند مبنای تصمیمگیری قضایی باشد. همچنین، با توجه به انتقال از طریق «صلح» و فوت متصلالیمرگ همسر، وضعیت سند ممکن است به چالش کشیده شود و نیاز به بررسی دقیقتری توسط دادگاه دارد.
با سلام وقت بخیر قدم قدم براتون توضیح میدم اولا وکیل قبلتر از موکل مورد وکالت را انجام داده و معامله اتفاق افتاده پس اقدامات موکل یا همان پدر غیر نافذ است حالا این کار اتفاق افتاده و سند به نام دیگری است بنظرم هرگونه اقدام قبل از ابطال سند صلح عمری چون سند به نام دیگری است معامله معارض میشود و مسولیت و تبعات دارد بنظرم با اینکه راهش کمی طولانی میشه اما صحیح تر است که با بررسی دقیق مدارک ابطال سند صلح عمری ابطال معامله فضول الزام به تنظیم سند رسمی و خواسته ها دیگر که باید مدارک دیده شود اقدام گردد
