مشاوره حقوقی رایگان - ملک مسکونی
پاسخ ها:
با سلام فروش مال غیر صورت گرفته اگر بعد از فروش به شما بوده و میتوانید در اینجا شکایت کنید و متراژ زمین خود را پس بگیرید
اگر همسایه بدون سند یا علم مالکیت شما تصرف کرده، میتوانید دادخواست رفع تصرف عدوانی ارائه دهید.فروشنده هم بدون اجازه شما، ملک را فروخته است؛ این اقدام مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (کلاهبرداری یا فروش مال غیر) میشود.علیه فروشنده، فروش مال غیر.علیه همسایه، تصرف عدوانی و علم به مالکیت شما (در صورت امکان).ارایه کنید
موضوع مشمول ماده ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی بوده لذا فروشنده ضامن درک مبیع است و غرامت به نرخ روز مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور متصور است
با توجه به موارد مطرح شده، فروشنده اقدام به فروش مکرر نموده و این امر به منزله "فروش مال غیر" تلقی میشود که جرم است (ماده 1 قانون جرم فروش مال غیر). شما میتوانید علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت کیفری کنید. همچنین علیه همسایه به دلیل اطلاع از خرید قبلی شما و اقدام به خرید ملک میتوانید شکایت نمایید. با توجه به اینکه حق مالکیت شما در زمان خرید اول تثبیت شده است میتوانید با ارائه مستندات، شکایت خود را به دادگاه حقوقی جهت بازگرداندن متراژ کاسته شده و همچنین خسارت وارده ثبت نمایید. دیوارکشی مجدد ملک بدون حکم قضایی و پیش از دادرسی مناسب نیست و ممکن است مشکلات حقوقی بیشتری به بار آورد. پیشنهاد میشود در تظلمخواهی، شکایتی به ادعای تصرف عدوانی نیز مطرح کنید (به شرط عدم سکونت یا تصرف معارض فعلی)، زیرا تصرف غیرمجاز حق شما بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، قابل شکایت و اعاده است. در چنین شرایطی، دادگاه پس از بررسی مستندات میتواند حکم مقتضی صادر کند.
