مشاوره حقوقی رایگان - فسخ یک طرفه قرارداد اجاره
پاسخ ها:
سلام. اگر در قرارداد امکان فسخ وجود داشته باشد بله در غیر اینصورت خیر. اظهارنامه به مالک بدهید
شما باید دادخواست تامین دلیل هم برای تخلیه هم برای علت تخلیه و هم برای تحویل کلید را را دادگاه صلح بدهید و سپس دادخواست مطالبه وجه بابت وجه التزام و خسارات وارده بدهید
با سلام با توجه به اینکه اجاره یک عقد لازم میباشد به تنهایی نمیتوان آن را فسخ نمود یا باید این حق در قرارداد وجود داشته باشد یا طرف مقابل قبول کند یا جهات قانونی آن حق به وجود آمده باشد
در پاسخ به سوال شما، باید به نکاتی توجه کرد: 1. بر اساس ماده 476 قانون مدنی، موجر موظف به تسلیم عین مستأجره به صورت قابل استفاده است و ترکیدگی لوله آب از مشکلاتی است که بر استفاده مستأجر از ملک تاثیر میگذارد. 2. وجود شرط "سقوط کلیه خیارات" در قرارداد نشاندهنده این است که شما امکان استفاده از خیارات قانونی نظیر خیار عیب، خیار تعذر تسلیم و... را ندارید. 3. برای فسخ اجاره به دلیل عدم امکان انتفاع، باید موضوع عدم قابلیت استفاده از ملک در دادگاه ثابت شود. ترکیدگی لوله و عدم تأمین آب، اگر عملاً مانع بهرهبرداری از ملک باشد، میتواند از مصادیق این مسئله باشد؛ اما نیاز به صدور حکم دادگاه دارد. 4. صورتجلسه تحویل کلید و موافقت اولیه موجر میتواند به عنوان ادله در دادگاه استفاده شود. اما همچنان نیاز است که دادگاه تصمیمگیری در خصوص فسخ یکطرفه قرارداد را اعلام کند.
مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و فسخ نیاز به دلیل دارد از جمله تخلف از شروط ضمن عقد
