مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله
پاسخ ها:
با التفات به رای وحدت رویه ۸۲۰ دیوان عالی کشور نیاز به احراز شرایط خود دارد لذا مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و فسخ نیاز به ادله دارد از جمله تخلف از شروط ضمن عقد
در صورتی که حکم قطعی فسخ صادر شده مالکیت زمین به حالت قبل از معامله بازمیگردد اما چون ملک به خریدار بعدی منتقل و در تصرف اوست باید فوراً دادخواست استرداد مبیع یا در صورت عدم امکان استرداد دادخواست مطالبه مثل یا قیمت روز ملک علیه خریدار فعلی بدهی و از طریق اجرای احکام تقاضای توقیف ملک یا منع ادامه ساخت را مطرح کنی همچنین میتوانی به استناد تغییر وضعیت ملک درخواست تأمین دلیل و ارزیابی کارشناسی بدهی تا خسارت ناشی از ساخت و تصرف نیز محاسبه گردد.
سلام فسخ نیاز به دلیل دارد
در این شرایط، شما باید به مبالغی که به دلیل فسخ معامله بایستی به خواهان پرداخت کنید، توجه داشته باشید. اگر زمین مورد نظر توسط خواهان بازپس گرفته شود و شما وجه دریافتشده از فروشنده دوم را به او برگردانید، میتوانید بر اساس ماده 391 قانون مدنی، از او مطالبه خسارت کنید. همچنین، باید وضعیت جبران خسارت ناشی از ساخت و ساز انجام شده بر روی زمین را با استناد به دادگاه مشخص کنید. در صورت عدم توافق با مالک فعلی بر سر خسارت، میتوانید با اقامه دعوا، جبران خسارت را درخواست کنید. توجه به آرای وحدت رویه و رویههای قضایی در خصوص جبران خسارت ناشی از این قبیل موارد میتواند راهنمایی مناسب برای شما باشد.
سلام با توجه به از بین رفتن معامله اول، معامله دوم که بر مبنای آن واقع شده است نیز از بین میرود و خریدار دوم مکلف است که ساخت و ساز را متوقف بنماید و به همان شکل، زمین را به فروشنده تحویل بدهد. البته این امر هم نیاز به حکم قضایی و ثبت دادخواست علیحده به طرفیت خریدار دوم دارد.
