هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد
درصورتی که اثبات شود قبل از شما خریداری نموده است میتواند معامله وسند شما را باطل کند
سلام بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت ثبت شده در دفاتر املاک، مالکیتی است که در برابر اشخاص ثالث قابل استناد است. بنابراین، با وجود انتقال سند به نام شما و ثبت آن در اداره ثبت اسناد، مالک قبلی حق و ادعایی نسبت به ملک ندارد و ادعای شخص ثالث هم نمیتواند ثبت مالکیت شما را تحت تأثیر قرار دهد. اگر شخص مذکور، مدعی معاملهی قبلی با مالک قبلی است، فقط قادر هست که از فروشنده قبلی شکایت کند و قادر نیست که مستقیماً بر مالکیت شما اثر بگذارد.