درود پرسشگر ارجمند.

اختصاص حیاط به طور کامل به یک واحد، در ساختمان‌های آپارتمانی که سند تفکیکی تنظیم نشده، مغایر با فرض مالکیت مشاعی مشاعات است و تخلف محسوب می‌شود؛ دسترسی سایر واحدها به حیاط به عنوان فضای مشترک باید تأمین گردد. اگرچه سند آماده نشده است، شکایت علیه سازنده به دلیل عدم اجرای تعهدات قراردادی و نقض مفاد پروانه ساختمانی (در خصوص نحوه تقسیم فضاها) کاملاً امکان‌پذیر و قانونی است. وضعیت پارکینگ‌ها نیز باید بر اساس توافقات اولیه و ضوابط شهرداری در پروانه ساختمانی بررسی و در شکایت شما لحاظ شود.

شرط اختصاصی شدن: اگر در سند رسمی تفکیکی یا اساسنامه/صورت‌مجلس تفکیکی که اداره ثبت صادر می‌کند، صراحتاً قید شود که فلان قسمت (مثلاً حیاط یا حیاط‌خلوت) جزء اختصاصی واحد مشخصی است، این موضوع معتبر و قانونی است.

تخلف یا عدم تخلف: اگر الان سند رسمی صادر نشده و فقط در قرارداد فروش یا تحویل واحد، سازنده به واحد همکف گفته «حیاط مال توست» ولی این موضوع در صورت‌مجلس تفکیکی ثبت‌شده در اداره ثبت نیامده باشد، این اختصاص فاقد اثر رسمی است و در واقع هنوز «مشاع» محسوب می‌شود. در این حالت، سازنده نمی‌تواند عملاً حق استفاده دیگران را سلب کند مگر آنکه بعداً در سند رسمی این موضوع ثبت شود و همه مالکین یا مرجع رسمی آن را تأیید کنند.

سلام طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی مانند حیاط مشاع محسوب می‌شوند و اختصاص انحصاری آن به یک واحد بدون رضایت همه مالکین و ذکر در صورت‌مجلس تفکیکی تخلف است و قابلیت ابطال دارد.

از آنجا که هنوز سندها صادر نشده، می‌توانید با دادخواست «ابطال حق استفاده انحصاری از حیاط» علیه سازنده در دادگاه حقوقی اقدام کنید و همزمان از اداره ثبت درخواست بررسی صورت‌مجلس تفکیکی کنید

با سلام

اگر در سند و در قرارداد شما قید شده باشد اعتراض شما نتیجه ای نخواهد داشت.

با سلام بهتر است به پایان کار ساختمان مراجعه نمایید اگر به صورت قانونی باشد که دیگر نمی‌توان کاری کرد 

اختصاص حیاط به یک واحد خاص بدون رضایت سایر مالکین ممکن است خلاف مقررات باشد. امکان طرح شکایت علیه سازنده پیش از تنظیم سند وجود دارد.

مطابق اسناد مالکیت و میزان مشاعات حق انتفاع دارید و ممانعت از آن جرم است که مطابق ادله می‌توانید شکایت کنید