مشاوره حقوقی رایگان - فرق سند زمین با سند ساختمان
پاسخ ها:
سوال مبهم
سند نوشته‌ای مبنی بر تصدیق مالکیت است حال یا مالکیت در عرصه یا مالکیت در عرصه و اعیان یا مالکیت در اعیان
در قانون ثبت ایران، سند مالکیت زمین و سند مالکیت ساختمان بر اساس مالکیت و استفاده متفاوت‌اند. سند مالکیت زمین نشان‌دهنده مالکیت شخص بر قطعه‌ای از زمین است و محدود به عرصه می‌باشد. در مقابل، سند مالکیت ساختمان به ابنیه و اعیانی موجود بر آن زمین اشاره دارد بر اساس ماده ۱ مالکیت زمین و ساختمان می‌تواند جداگانه منتقل شود و ممکن است شخصی مالک زمین باشد ولی اعیانی متعلق به دیگری باشد. این وضعیت در قراردادهای اجاره بلندمدت یا قراردادهای مشارکت در ساخت رایج است. در چنین مواردی، مالکیت عرصه و اعیانی با سندهای جداگانه ثبت می‌شود. معمولاً تفکیک سند‌ها در سند رسمی تنظیم می‌شود تا حقوق و تعهدات هردو طرف مشخص باشد.
