مشاوره حقوقی رایگان - ملک
سلام
خداقوت
چند سال پیش آپارتمانی را که بین مالک و سازنده مورد توافق فروش در دادگاه قرار گرفته بود را خریدم.
در اجراییه به صورت بند آورده شده بود که با توجه به عدم اتمام کار ساختمان واحد سهم سازنده در رهن مالک قرار میگیرد و مالک از محل فروش آن نسبت به اتمام ساختمان اقدام میکند. با چند وکیل مشاوره کردم و مشکلی ندیدند
این آپارتمان تا مسکونی شدن نود درصد پیشرفت فیزیکی داشت و ده درصد نیز هزینه کردم تا مسکونی شد.
حال پس از چند سال سازنده شکایتی کرده که مالک راسا نمیتوانسته نسبت به فروش واحد اقدام کند و می بایست از طریق مزایده و مراحل رهن اقدام میکرده و دادگاه نیز معامله را باطل اعلام کرده.
حال با گذشت زمان و چند برابر شدن قیمت ملک وضعیت ما پس از چند سال چه میشود و آیا فروشنده آپارتمان موظف است که با ارزش روز نسبت به بازپرداخت ثمن معامله و هزینه هایی که من برای آپارتمان کردم اقدام کند و وضعیت چگونه می شود؟
پاسخ ها:
هرگونه مطالبه وجه و خسارت به نرخ روز محاسبه میشود
☆
☆
☆
☆
☆
14:23:58
1404/7/14
سلام و احترام
پس از اعلام بطلان حق مطالبه ثمن هزینه های ضروری و غرامت کاهش ارزش پول و مخارج مفید به تشخیص کارشناس را از فروشنده دارید دادخواست استرداد و خسارات بدهید
☆
☆
☆
☆
☆
07:19:16
1404/7/22
این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.
سلام یکی از شرایط صحت بیع این است که مالک حق تصرف در مال موضوع معامله را داشته باشد. در این مورد، با توجه به ابطال معامله به دلیل نبود اختیار از سوی مالک، مالک موظف است ثمن معامله و هزینههایی که برای تکمیل آپارتمان انجام دادهاید را بازپرداخت کند. در صورتی که معامله به سبب فضولی بودن فسخ شده باشد، بایع(مالک) باید ثمن را به نرخ روز پرداخت نماید. در این موارد، ارزش روز ملک و هزینههای انجامشده، توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
سوالات مرتبط
سوء استفاده از وکالت کاری و انتقال ملک
با سلام
بنده بدلیل شرایط کاری وکالتنامه ای به همسرم دادم. پس از بازگشت از ماموریت متوجه شدم همسرم منزل بنده رو به 400 میلیون فروخته (ارزش ملک حدود 3 میلیارد هست) و با پولش بنام خودش ماشین خریده. بعد ا...
بطلان معامله
باسلام من 3 سال پیش مبایعه نامه در بنگاه تنظیم کردم که یک واحد آپارتمان خودم رادادم به سازنده وبه جایش یک واحد پیش فروش به من بدهد و780 میلیون پول نیز به من داد ولی متاسفانه واحد پیش فروش را به چندین ...
پس گرفتن ملک
من پشت قولنامه اصلی ملک خودم کلیه حق وحقوقخودم واگذار کردم بدون قیدوشرط نوشتم بدون رقم تاریخ کهاگر پول ندهد باطل هست به صورت کلینوشتم قولنامه شماره فلان در تاریخ فلان واگ...
بازگشت وجه در ابطال معامله محجور
سلام.پدرم چندسال پیش ملکی رو فروخته من چندسال بعد حکم حجر رو گرفتم و مشخص شد سفیه هستند و الان میخوام معامله رو باطل کنم باید پول به نرخ روز پرداخت بشود به خریدار یا این که همون وجه معامله؟
خریدار ا...
