با شماست اگرچه کارشناسی هم موثر است

سلام هزینه تعمیرات لوله و نقاشی سقف همسایه طبقه پایین توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص خواهد شد و مسبب و عاملِ این خسارت و هزینه می‌بایستی در پرداخت هزینه اقدام بنماید.

سلام اگر لوله مشاع باشد هزینه بر عهده تمام مالکان است  . اگر لوله اختصاصی باشد هزینه بر عهده فقط مالک است  باید موضوع  توسط کارشناس دادگستری  کارشناسی گردد 

هزینه تعمیرات لوله و سقف معمولاً بر عهده مالک واحدی است که لوله یا تجهیزات داخل واحد او سبب خسارت شده، مگر در صورت اثبات قصور هیئت مدیره؛ لوله‌های خروجی داخل واحد جزو ملک خصوصی مالک واحد بالا محسوب می‌شوند و لوله‌های اصلی مشاع هستند.

سلام
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر نشتی از لوله اختصاصی واحد شما باشد، هزینه با شماست؛ اگر از رایزر و لوله‌های مشترک باشد، هزینه تعمیر مشاعی و جبران خسارت طبق مصوبه مجمع بین همه مالکان تقسیم می‌شود.

اگر لوله‌ها جزو مشاعات باشند، هزینه تعمیر با شارژ عمومی ساختمان است. در غیر این‌صورت، مالک واحد طبقه بالا مسئول جبران خسارت است.

با درود، پرسشگر ارجمند،

نخست، مسئولیت جبران خسارت وارده به همسایه طبقه پایین، منوط به احراز تقصیر و رابطه سببیت میان فعل یا ترک فعل یکی از طرفین و ورود ضرر است؛ در صورتی که ایراد از لوله‌هایی باشد که عرفاً جزو تأسیسات و اشتراکات ساختمان تلقی و نگهداری آن بر عهده مدیریت مجتمع است و یا بر فرض تعلق به واحد، اما بدون قصور ساکنین واحد فوقانی حادث شده باشد، جبران خسارت به عهده مدیریت ساختمان است، مگر آنکه ایراد ناشی از عدم رعایت نظافت و نگهداری صحیح توسط ساکنین واحد طبقه هجدهم باشد که در این صورت مسئولیت متوجه ایشان خواهد بود.

ثانیاً، تعیین مشاعی یا اختصاصی بودن لوله‌های فاضلاب، مستلزم بررسی اسناد مالکیت و عرف معمول در نحوه احداث و تأسیس مجتمع‌های مسکونی است؛ لیکن با توجه به کارکرد و اتصال این لوله‌ها به سیستم دفع فاضلاب کل ساختمان و عبور از سقف واحدهای دیگر، غالباً در شمول تأسیسات مشاعی و مشترک قرار گرفته و مسئولیت نگهداری و رفع نواقص آن متوجه هیئت مدیره است.

ثالثاً، در صورت اثبات قصور ساکنین طبقه هجدهم در نگهداری یا ایجاد صدمه عمدی یا سهوی به لوله‌های مذکور، مسئولیت جبران کلیه خسارات وارده، شامل هزینه تعمیرات اساسی لوله‌ها و ترمیم آسیب‌های وارده به سقف و تزئینات واحد همسایه، بر عهده ایشان خواهد بود و در غیر این صورت، مسئولیت متوجه مدیریت ساختمان به عنوان متولی امور مشاعی است

اصولا در چنین مواقعی اگر کار به دادگاه برسد؛ موضوع به کارشناس ارجاع خواهد شد.

بهتر است که مسائل آپارتمان نشینی بصورت مسالمت آمیز حل و فصل شود

موضوع نیاز به کارشناسی دارد که مربوط به مشاعات ساختمان است یا خیر 

بهتر است در این خصوص تامین دلیل نمایید با جلب نظر کارشناس رسمی تا کارشناس نظریه خود را علام کند که آیا لوله‌های ترکیده شده جزو مشاعات است یا لوله شخصی آشپزخانه شما 

اگر نشتی از لوله‌های مشاعی باشد همه مالکین می‌بایست نسبت به تعمیر و پرداخت هزینه اقدام کنند. به هر حال تصمیم گیرنده نهایی قاضی رسته‌ای کننده به موضوع می‌باشد