هر شخصی با دارا بودن اهلیت مدنی و مالکیت در اموال خویش می‌تواند هرگونه نقل و انتقال قانونی به هر شخص قانونی انجام دهد و ممانعت ممکن نیست

سلام و عرض ادب
مالک در حیات میتواند به هر کس هبه کند؛ فقط با اثبات حجر میتوانید ابطال را بخواهید.

در صورت واگذاری رسمی و قانونی ملک در زمان حیات، امکان الزام به عدالت وجود ندارد مگر با اثبات حجر یا عدم سلامت روانی در زمان انتقال. طرح دعوی ابطال معامله یا اثبات صوری بودن آن نزد دادگاه ممکن است مؤثر باشد.

اگر واگذاری ملک توسط مادر شما بدون اطلاع و رضایت سایر وراث قانونی (شما و ۴ خواهر و برادر دیگر) انجام شده و این واگذاری ولو با هدف تضییع حقوق سایر وراث پس از مرگ خویش صورت گرفته باشد، نمیتوان اقدامی کرد مگر محجور بوده و یا سواستفاده از ضعف نفس رخ داده باشد که مستلزم اثبات است وگرنه الناس مسلطون علی اموالهم .....

با توجه به سن بالا و وضعیت بیماری مادر، دادگاه با در نظر گرفتن شرایط، وضعیت سلامت روانی و همچنین حقوق سایر وراث، تصمیم‌گیری خواهد کرد.

در این مسیر، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ارث و ملک برای پیگیری قانونی و اثبات ادعایتان ضروری است....

با سلام

اگر مادرتان سلامت عقل و روان نداشته باشد می توانید دعوای بطلان معامله مطرح کنید.

درصورتی که حکم‌محجوربت ایشان  را دریافت کنید میتوانید آنرا درخدایت بطلان نمایید 

با سلام هر شخصی تا زمانی که در قید حیات است می‌تواند نسبت به اموال خود هرگونه اقدامی که می‌خواهد انجام بدهد و در اینجا می‌تواند هبه نماید  مگر اینکه ثابت کنید ایشان محجور بوده است

اگر مادر شما محجور نمی‌باشد یا حکمی در زمینه محجوریت ایشان وجود ندارد اقدامات نام برده در خصوص اموال خود قانونی و اهلیت دارد.