مشاوره حقوقی رایگان - مغازه سرقفلی
پاسخ ها:
سلام بله قطعا اجازه لازم است
طبق قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی حق انتقال و یا اجاره دادن محل مورد سرقفلی را نخواهد داشت مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مستاجر حق انتقال را داشته باشد و یا مگر مالک با انتقال محل سرقفلی موافقت نماید
اگر مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک، محل مورد سرقفلی را اجاره بدهد مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل مورد سرقفلی را مطرح نماید
در صورتی که شما تنها مالک و شریک سرقفلی هستید و قرارداد رسمی با شریک دیگری ندارید، برای اجاره مغازه به شخص ثالث نیاز به اجازه مالک اصلی (صاحب ملک) ندارید، زیرا مطابق ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، انتقال سرقفلی یا اجاره آن توسط مالک سرقفلی مجاز است مگر اینکه در قرارداد اجاره اولیه شرط خلاف آن قید شده باشد
اگر صرفاً به‌صورت مشارکتی و بدون انتقال منافع به غیر فعالیت می‌کنید، نیاز به اجازه مالک نیست. اما هرگونه واگذاری یا اجاره رسمی مستلزم رعایت مفاد قرارداد و اخذ رضایت مالک است.
