مشاوره حقوقی رایگان - مازاد زمین مشاع
سلام.بنده سال 97 زمینی به متراژ91 متر خریداری نمودم.قبلا400 متر دیگر از زمین در سال 70 به شخص دیگری فروخته شده بود.مجموع سند فروش رفته 491 متر بوده ولی زمین موجود 527 متر می باشد( یعنی 36 متر اضافه دارد)ضمنا 150 متر از این زمین در طرح شهرداری است(یعنی 377 متر از کل زمین باقی می ماند)
سوال اول : 36 متر اضافه متراژ به چه کسی تعلق دارد؟(تقسیم بین مالکین کنونی چگونه است)
سوال دوم: آیا فروشنده اولیه می تواند در خواست استرداد 36 متر اضافه را بدهد و برای آن درخواست سند کند؟
سوال سوم: با توجه به اینکه زمان خرید زمین 400 متری نسبت به 91 متری تقدم دارد یعنی زودتر خریداری شده آیا مالک 400 متر می تواند ادعای تصاحب کل 377 متر را داشته باشد؟
پاسخ ها:
رجوع کنید به ماده ۳۵۵ قانون مدنی
☆
☆
☆
☆
☆
23:58:17
1404/6/2
سلام
اضافه مساحت معمولا متعلق به همه مالکین فعلی به نسبت قدرالسهم است مگر خلافش ثابت شود. فروشنده اولیه پس از انتقال، حقی نسبت به مازاد ندارد مگر تعهد یا شرطی معتبر داشته باشد. تقدم خرید به تنهایی حق تصاحب کل باقی مانده را ایجاد نمی کند.
☆
☆
☆
☆
☆
23:15:10
1404/6/4
سوالات مرتبط
پس گرفتن ملک
سلام
اینجانب معلول حرکتی هستم تقریبا ده سال پیش خانه ای 42 متری داشتم که تو مبایعه نامه نوشته به دلایلی مجبور به فروش شدم بنگاه دار مرا فریب داد
موقع فروش به من گفت متراژ تقریبی خونه 40 متره درحالی ک...
خریدار مابه التفاوت زمینی که فروختم نمیدهد.
باسلام خدمت وکلای محترم.بنده قطعه زمینی ب متراژ 75 متر از برادرم خریدم وچون اجاره نشین بودم اتاق و اشپزخانه باپول جلو اجاره ساختم ولی حدود8متر با اطلاع برادرم واردزمین اوشدم حالاخانه فروختم البته75متر...
گرفتن سند ملک قولنامه ای
برای گرفتن ملک مسکونی قولنامه ای بر اساس ماده 147 اقدام کردیم متراژ تو قولنامه زده 168 متر ولی بر اساس نقشه یو تی ام زده 176 متر در گزارش کارشناس زده اضافه مساحت دارد میخواستم بدونم پرونده بره تو هیات...
اختلاف مساحت زمین
سلام اینجانب سال86 زمین رابا متراژ 2600متر فروخته و سند زده ام
به تازگی متوجه شدم خریداره زمین راسند تک برگ گرفته است حدود 180متر زمین بیشتر است حال من برای اضافه متراژ چکار باید بکنم ؟...
فروش متراژ زیاد
باسلام. قطعه زمینی چند سال پیش خریدم با طول و عرض مشخص و مساحت 209 متر که بعد از سالها خواستم بفروشم متوجه شدم که طول و عرض آن تغییر کرده و مساحت شده 209/7 و با توجه به اینکه قباله های قبلی به رویت خر...
