مشاوره حقوقی رایگان - ملک مشاع غیر قابل افراز

سلام من یه ملک مشاع غیر قابل افراز دارم سه دانگ ملک تجاری برای من است که سال 1402 فروردین ماه آن را به صورت مبایعه نامه دستی به همسرم انتقال دادم .از نظر قانونی این کار مانعی دارد؟برای ملک هنوز صادر نشده چون به شکل قولنامه و از شرکت عمران ... شرایطی دریافت شده و همسرم در ازای پولش برایم طلا گرفته که در مبایعه نامه ذکر شده در بخش ثمن .میخواستم خیالم راحت بشه کسی نمی‌تواند ایرادی بگیرد و اینکه حتما باید شاهد داشته باشم

پاسخ ها:


انتقال سه‌دانگ مشاع با مبایعه‌نامه دستی مانعی ندارد ولی چون رسمی نیست، در برابر اشخاص ثالث قابل استناد کامل نیست و بهتر است برای اطمینان حقوقی، شاهد معتبر داشته و در اولین فرصت، سند رسمی تنظیم کنید.

02:49:59   1404/5/15

سلام بهتر است شاهد داشته باشید

16:54:56   1404/5/16

سلام خیر منع قانونی ندارد   در مال مشاع تصرف حقوقی در سهم خود امکان دارد ولی تصرف مادی بدون موافقت تمام شرکا امکان‌پذیر نمی باشد

در مال مشاع هر کدام از شرکا می توانند سهم الشرکه خود را انتقال بدهند ولی امکان تصرف مادی توسط انتقال گیرنده بدون موافقت تمام شرکا وجود نخواهد داشت 

14:35:12   1404/5/15

با سلام و احترام شاهد می‌بایست وجود داشته باشد 

01:09:46   1404/5/16

در صورت اختلاف نیاز به اثبات بیع است

19:20:13   1404/5/14

سلام شما مالک بوده‌اید و از حق مالکانه‌ی خود استفاده کرده‌اید. فلذا هیچ اِشکالِ قانونی در این خصوص، وجود ندارد.

10:31:12   1404/5/15

خیر اما اگر شاهد داشته باشید و وکالت بلاعزل هم به ایشان بدهید بهتر است

18:13:21   1404/5/14

انتقال سهم مشاعی منع قانونی ندارد. بهتر است مبایعه نامه را شهود امضا کنند 

11:16:57   1404/5/15

بر اساس اطلاعات موجود، انتقال سهم مشاع غیر قابل افراز از طریق مبایعه‌نامه دستی از نظر قانونی ممکن است، اما برای جلوگیری از ایرادات حقوقی، رعایت موارد زیر ضروری است:

۱. در معاملات املاک مشاع، به‌ویژه غیر قابل افراز، تنظیم سند رسمی یا ثبت در دفاتر اسناد رسمی توصیه می‌شود تا اعتبار حقوقی کامل داشته باشد. ۲. وجود شاهدان معتبر در مبایعه‌نامه دستی می‌تواند در صورت بروز اختلاف، به اثبات معامله کمک کند، اما الزام قانونی ندارد. ۳. اگر ملک از شرکت عمران خریداری شده و هنوز سند رسمی صادر نشده، انتقال آن باید با اطلاع و تأیید شرکت عمران انجام شود تا در آینده دچار مشکل نشوید. ۴. در صورتی که همسر شما در ازای ثمن معامله (طلا) پرداخت کرده و این موضوع در مبایعه‌نامه درج شده، معامله از نظر حقوقی قابل استناد است، ولی بهتر است در اولین فرصت نسبت به تنظیم سند رسمی یا ثبت در دفاتر اسناد رسمی اقدام شود.

در مجموع، اگرچه مبایعه‌نامه دستی با شرایط فوق معتبر است، اما برای جلوگیری از ایرادات احتمالی، توصیه می‌شود با وکیل متخصص ملکی مشورت کرده و معامله را رسمی کنید.

11:21:31   1404/5/15

خیر بعید است ایراد داسته باشد 

14:13:28   1404/5/16

درود بر شما ؛ 

در صورت اختلاف شاهد لازم است .

موفق باشید .

19:22:29   1404/5/15

سوالات مرتبط

انتقال سه دانگ ملک به همسر
سلام وقت بخیر بنده سال 96 ازدواج کردم دارای یه فرزند/ زنم با دخالت خوانوادش قهر کرده ادعایه سه دنگ خونرو داره تا بیاد سر زندگیش بند باید نوشتن قولنامه چه مطلبی ب کار ببرم اگ اختلافی پیش اومد ا...
انتقال سه دانگ ملک به همسر
با سلام. بنده چند سال پیش یه واحد ساختمان گرفتم الان دو ماه خانمم قهر کرده خونه پدرشه میگه سه دونگ خونه رو بزن ب اسمه من بیام سر زندگیم درضمن موقع گرفتن واحد هیچ نقشی نداشت میترسم بزنم اونم از دست...
انتقال سه دانگ ملک به همسر
باسلام واحترام اینجانب مدتی پیش با خانمم مشکل داشتیم و بنده وکالت طلاق وحضانت دو دخترم را دادم و او هم مهریه اش را کاملا بخشید ولی چون به دادگاه نرفتیم و صلاح کار را در این دیدیم که دوباره باهم زندگی ...
وکالت بلاعزل
با سلام.بنده به یک نفر وکالت بلاعزل عزل دادم بابت 3 دنگ خانه ای که بنام من هست .3دنگ دیگه بنام همسرم.ایا میتونم د نگ خودم را بنام همسرم بزنم یا نه؟ممنون بابت راهنماییتون...
ثمن معامله
سلام. من سال 97 بهمراه همسرم خونه ای خریدیم که نصف پول خونه رو بنده پرداخت کردم. بدلیل شرایط کاری نتونستم جهت تنظیم سند به محضر بروم و همسرم 6 دانگ رو بنام خودش زد.. الان میخوان با قولنامه سه دانگ منو...