به ارگان مربوطه رجوع و استعلام گردد

بلی

میتوانید نسبت به حیاط مشاعی رفع تصرف دهید

با سلام‌اگر این اقدام بعد از فروش به شما بوده باشد میتوانید اقدام قانونی انجام دهید.

تغییر محل کنتورها و الحاق مشاعات مانند حیاط به واحد خاص بدون رضایت همه مالکان مشاع و خارج از مصوبات مجمع خلاف قانون است و حتی اگر شهرداری پایان‌کار داده باشد قابل اعتراض در مراجع قضایی و ابطال آن ممکن است.

در صورت مشاع بودن محل نصب کنتور و حیاط، الحاق آن به واحد همکف فاقد وجاهت قانونی است؛ پایان‌کار شهرداری نیز مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند. امکان طرح دعوای حقوقی جهت رفع تصرف عدوانی توسط سایر مالکین وجود دارد.

سلام
این اقدام غیرقانونی است و سایر مالکین می‌توانند از شهرداری و دادگاه درخواست ابطال و اصلاح سند کنند.

اثر ارگان‌های ذی‌ربط استعلام کنید

با سلام

از طریق شهرداری موضوع را پیگیری کنید 

سلام

1. مشاعات (قسمت‌های مشترک) طبق قانون چه هستن؟

بر اساس ماده 2 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:

> قسمت‌هایی از ساختمان که به صورت مشترک مورد استفاده قرار می‌گیرند و قابل افراز (تقسیم) نیستند مانند حیاط، پشت‌بام، راه‌پله، موتورخانه، کنتورخانه، انبار عمومی، لابی، آسانسور و...، جزء مشاعات محسوب می‌شن.

✅ بنابراین محل نصب کنتور گاز و حیاط مشاعی معمولاً در زمره مشاعات هستن، مگر خلافش در سند مالکیت یا اساسنامه مجتمع تصریح شده باشه.

2. آیا مالک یک واحد می‌تونه مشاعات رو به نفع خودش تصرف کنه؟

خیر. هیچ یک از مالکان حق تغییر در مشاعات رو بدون رضایت کتبی همه مالکان دیگر ندارن.

طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها تصرف در قسمت‌های مشترک ساختمان بدون موافقت همه شرکا (ساکنان) مجاز نیست.

بنابراین اگر مالک واحد همکف:

بدون رضایت همه ساکنین،

محل کنتورهای گاز و بخشی از حیاط مشاعی رو به واحد خودش اضافه کرده باشه،

این اقدام غیرقانونی، غاصبانه و قابل پیگرد حقوقی هست.

3. گرفتن پایان کار از شهرداری، این عمل رو قانونی می‌کنه؟

❌ خیر. گرفتن پایان کار از شهرداری فقط به معنای تطابق ساخت‌وساز با مقررات ساختمانی و شهرسازی هست، نه با حقوق مالکیت خصوصی و مشاعی.

درصورت رضایت کلیه مالکین مشاعی و هماهنگی با شهرداری  میتوانید اصلاحات و تغییراتی را در مساحت اعمال نمایید .

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه کارشناسی مربوطه باید انجام شود