مشاوره حقوقی رایگان - ملک
با درود عرض ادب و احترام خدمت مشاورین و وکلای عزیز عرضی داشتم خدمتتون حقیقتا بده اقدام به فروش ملکم به ارزش یک میلیارد کردم و شخصی آمد و اقدام به تنظیم بیع نامه کردیم ایشان در دفتر مشاور املاک از مبلغ پنجاه میلیون تومان از طریق دستگاه کارت خوان پرداخت کرد و اما حالا بعد از گذشت یک ماه هنوز الباقی ثمن معامله را نپرداخته و ما هم در قرارداد نوشتیم که چنانچه خریدار ثمن معامله را نپردازد معامله خود به خود منفسخ میشود و العان هم یک مشتری دیگری آمده و قصد خرید ملک من را دارد
حالا با توجه به اینکه ایشان ثمن را نپرداخته و در قرارداد هم ذکر شد که اگر خریدار ثمن رو نپردازد معامله خود به خود منفسخ میشود
حالا خواستم ببینم نیاز به طرح دعوای تایید انفساخ رو به دادگاه درخواست کنم یا معامله خودش همینطوری بهم خورده البته این رو بگم که بنده با توجه به حق حبس فروشنده در قرارداد ذکر کردیم که ملک تا زمان پرداخت کامل ثمن تحویل خریدار نخواهد شد
حالا با توجه به حق حبس فروشنده که بنده هنوز ملک رو تحویل نداده ام و خریدار ثمن معامله رو پرداخت نکرده و در قرارداد هم ذکر شد که اگر خریدار ثمن رو نپردازد معامله خود به خود منفسخ میشود و العان هم مشتری دیگری برای ملک بنده آمده خواستم ببینم باید طرح دعوای تایید انفساخ معامله رو از دادگاه درخواست کنم یا معامله دیگه منفسخ شده و ملکم رو بفروشم؟
دوما اینکه بنده در اینترنت خوندم که اگر در قرارداد بیع بنویسیم منفسخ دیگه نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. آیا این مطلب صحت دارد؟
با تشکر از وکلای عزیز و ارجمند خیلی افتخار این رو دارم پاسخ بنده بدید
باتشکر
پاسخ ها:
- تایید فسخ دادخواست بدهید
☆
☆
☆
☆
☆
12:55:03
1404/4/31
سلام و احترام
بله ، با توجه به ذکر عبارت انفساخ در قرارداد ، معامله منفسخ شده و نیازی به حکم دادگاه نیست ولی بهتر است برای احتیاط و جلوگیری از مشکلات بعدی دادخواست تأیید انفساخ به دادگاه بدهید.
☆
☆
☆
☆
☆
09:31:50
1404/5/7
سوالات مرتبط
فسخ معامله ملک به دلیل عدم پرداخت ثمن
سلام پدر بنده سال99 خونه قولنامه کرده امضا کرده بعد به خریدار گفته قولنامه نزد شورا نبری تا پول خونه رو تکمیل دادی قرار شد برند خونه قیمت کنن ولی خریدار خودش رفته قیمت زده بدون حضور صاحب خونه پیش شورا...
قرارداد پیش فروش آپارتمان
سلام ممنون میشم کسی اگر بتونه کمکم کنه سال 98برج5یک واحد پیش خرید کردم تحویلش 14ماه بعد بود کل ثمن معامله را تقریبا 3ماهه پرداختم در قرارداد یک فقره چک ثبت شده که پاس شده تمام واریزی ها هم به موقع انج...
معامله ملک
سلام و خسته نباشین. با عرض و ادب بنده در سال95 یک قطه زمین با پدرم خریداری کردیم با قولنامه در مشاور املاک نفری 3 دانگ بعد از چند سال من سهم خودم را به مبلغ معین به پدرم فروختم با قولنامه دستی خودمان ...
عدم پرداخت ثمن
سلام
در صورتی که فروشنده ملک را به صورت چکی بفروشد و همراه مبایعه نامه وکالت بلاعزل به خریدار بدهد و ملک توسط خریدار به شخص ثالث واگذار گردد . فروشنده اول در صورت پاس نشدن چک‌ها می‌تواند مع...
شیطنت وکیل مدافع
با سلام ، ابتدا سپاسگزارم بابت لطف بی مزد شما ، دوم وکیلی که پدر برای زمین خودش در لاهیجان گرفتند ، لاهیجانی هستند ، خریدار زمین هم طبعا لاهیجانی هست
این دو نفر شدیداً با هم رفاقت کردند و پدر ساده و ...
