مشاوره حقوقی رایگان - فروش آپارتمان شراکتی
پاسخ ها:
بادرود، پرسشگر ارجمند،
در پاسخ به سوال مطروحه، وفق موازین حقوقی حاکم، امکان اجبار شریک بر فروش قهری سهم‌الشرکه ایشان در ملک مشاع، نیست. نخست، مستفاد از اصول کلی حقوق مدنی و قواعد مربوط به مالکیت مشاع، هیچ یک از شرکا نمی‌توانند بدون رضایت شریک دیگر، نسبت به تصرف فیزیکی در مال مشاع اقدام نمایند اما تصرف حقوقی ممکن است،ثانیا، در صورت امتناع شریک از فروش سهم خود، تنها راه قانونی، طرح دعوای افراز ملک مشاع دراداره ثبت و یا دادگاه است تا پس از طی مراحل قانونی و در صورت قابلیت افراز، سهم هر یک از شرکا به صورت مجزا تعیین و در غیر این صورت، دستور فروش ملک و تقسیم بهای آن بین شرکا صادر شود. ثالثا، امکان طرح دعوای الزام به فروش در فرضی متصور است که شرط ضمن عقد مبنی بر لزوم فروش سهم‌الشرکه شریک در صورت بروز اختلاف وجود داشته باشد که اثبات این امر، بر عهده مدعی است.
با سلام
می توانید دادخواست فروش مال مشاع بدهید و در مزایده شرکت کنید و خودتان خریداری کنید
هر یک از شرکا می‌تواند به طرفیت شریک دیگر طرح دعوی خلع ید و فروش مال مشاع تقدیم کند
با سلام فقط از طریق دادگاه می‌توانید در این خصوص با بنده تماس بگیرید
در صورتی که شریک حاضر به فروش سهم خود یا خرید سهم شما نباشد، می‌توانید ابتدا درخواست افراز ملک مشاع را از اداره ثبت یا دادگاه مطرح کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، با استناد به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، می‌توانید دستور فروش ملک از دادگاه بگیرید و در مزایده سهم شریک را خریداری نمایید. توصیه می‌شود جهت تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، با وکیل متخصص املاک مشاع مشورت نمایید.
سلام شما باید ابتدا به اداره ثبت درخواست افراز مال مشاع را مطرح نمایید و توسط کارشناس ثبت از ملک بازدید انجام خواهد شد . اگر ملک غیر قابل افراز باشد شما باید نامه عدم افراز ملک از اداره ثبت اخذ نمایید سپس شما باید درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید شما باید نامه عدم افراز را ضمیمه دادخواست دستور فروش برای دادگاه ارسال نمایید حکم دستور فروش مال مشاع صادر خواهد شد و در شعبه اجرای احکام توسط کارشناس رسمی دادگستری ملک قیمت گذاری خواهد شد و ملک به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش مال سهم هر کدام از شرکا به صندوق دادگستری واریز خواهد شد و
برای دستور فروش مال مشاع
سلام. درخواست فروش مال مشاعی دهید .
