خیر

**پاسخ به سوال شما:**

اداره کل راه و شهرسازی نمی‌تواند صرفاً به دلیل شکایت شما، حق دریافت **نصاب مالکانه** را از شما سلب کند، مگر اینکه دلیل قانونی محکمی برای این تصمیم وجود داشته باشد. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد:

### ۱. **تفاوت بین اراضی بایر و موات:**
   - **ارض بایر:** زمینی است که مالک مشخص دارد ولی بدون استفاده رها شده است.
   - **ارض موات:** زمینی است که مالک ندارد و قابل تملک توسط دولت است.  
   در این پرونده، بخشی از زمین شما (۲۸۲ متر مربع) **بایر** تشخیص داده شده و بقیه (۵۶۸ متر مربع) **موات** اعلام شده است.

### ۲. **حق درخواست نصاب مالکانه برای اراضی موات:**
   - اگر شما ادعای مالکیت بر بخش موات داشته باشید و بتوانید مدارک معتبر (مانند سند، قولنامه، یا شهادت محلی) ارائه دهید، می‌توانید **درخواست تملک** یا پرداخت **نصاب مالکانه** را داشته باشید.
   - **نصاب مالکانه** معمولاً معادل ارزش روز زمین است که باید پرداخت شود تا مالکیت شما رسمی گردد.

### ۳. **آیا شکایت شما باعث محرومیت از نصاب مالکانه می‌شود؟**
   - **خیر، به خودی خود نه.**  
   اداره راه و شهرسازی **نباید** صرفاً به دلیل شکایت شما، شما را از حق قانونی خود (درخواست نصاب مالکانه) محروم کند، مگر اینکه:
     - **شکایت شما بی‌وجه تشخیص داده شده باشد** و شما نتوانسته باشید ادعای مالکیت را اثبات کنید.
     - **قانون خاصی** وجود داشته باشد که در صورت طرح شکایت، متقاضی را از دریافت نصاب محروم کند (که بعید است چنین قانونی وجود داشته باشد).
   - اگر اداره بدون استناد به قانون مشخصی چنین تصمیمی گرفته، **این اقدام خودسرانه و غیرقانونی** است.

### ۴. **اقدامات پیشنهادی:**
   - **درخواست کتبی از اداره:** از واحد حقوقی اداره بخواهید **مستند قانونی** که بر اساس آن شما را از دریافت نصاب محروم کرده‌اند، ارائه دهند.
   - **تجدیدنظرخواهی:** در صورت عدم پاسخ منطقی، به **هیئت رسیدگی به تخلفات اداری** یا **دادگاه اداری** شکایت کنید.
   - **مشورت با وکیل متخصص املاک:** اگر زمین ارزش مالی بالایی دارد، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از حقوق شما دفاع کند.

### **جمع‌بندی نهایی:**
پاسخ اداره **به‌صورت کلی غیرقانونی** است، مگر اینکه دلیل محکمی (مثل عدم اثبات مالکیت یا وجود قانون خاص) ارائه شود. شما حق دارید مستندات قانونی این تصمیم را بخواهید و در صورت نیاز، از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.

در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا کمک در تنظیم شکایت، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم.  

با آرزوی موفقیت!

سلام  خیر  اداره راه  و  شهرسازی  نمی تواند به دلیل  اقامه  دعوا  توسط  شما  ،  درخواست  شما  را  رد   نماید  ولی  شما  می بایست  با  اداره  راه و شهرسازی  توافق  نمایید  و

پاسخ اداره راه و شهرسازی مبنی بر محرومیت از نصاب مالکانه صرفاً به دلیل شکایت شما، فاقد وجاهت قانونی است. مطابق ماده ۷ قانون زمین شهری، مالک در صورت احراز شرایط، حق دریافت نصاب مالکانه را دارد و شکایت قانونی نمی‌تواند این حق را سلب کند.

بادرود، پرسشگر ارجمند،

در پاسخ به سوال مطروحه، موارد ذیل ایفاد می‌گردد نخست، استحقاق دریافت نصاب مالکانه، تابعی است از احراز شرایط قانونی مندرج در قوانین و مقررات مربوطه، به ویژه قانون زمین شهری و آیین‌نامه‌های اجرایی آن. ثانیا، طرح شکایت علیه اداره راه و شهرسازی، به خودی خود، نمی‌تواند مانع از استحقاق دریافت نصاب مالکانه گردد، مگر آنکه در قوانین مربوطه، صراحتاً چنین شرطی پیش‌بینی شده باشد. ثالثا، تصمیم اداره مذکور مبنی بر عدم شمول نصاب مالکانه به دلیل طرح شکایت، نیازمند بررسی دقیق‌تر مستندات قانونی و رویه قضایی مرتبط است و در صورت مغایرت با قانون، قابل اعتراض در مراجع قضایی ذی‌صلاح خواهد بود.

شکایت علیه اداره و ارگان مربوط مانع از ایجاد مالکیت مطابق اسناد مالکیت نیست لذا در این خصوص تظلم خواهی در دیوان عدالت اداری علیه سازمان مربوط متصور است

سلام به نظر می‌رسد که پاسخِ منطقی و قانونی به شما داده نشده است. بنابراین پیشنهاد می‌شود که از طریق دیوان عدالت اداری اقدام بفرمایید.

سلام خیر