مطابق ماده 1177 قانون مدنی مالک حق دارد در حدود قانون و مقررات شهری از ملک خود استفاده کند اما تغییر نمای ساختمان به گونه‌ای که موجبات آزار یا ضرر به همسایگان شود، خلاف مقررات شهرداری و ضوابط شهرسازی است و می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا شهرداری محل درخواست رفع مزاحمت و الزام به اصلاح نما بر اساس ضوابط و رعایت حق ارتفاق نمایید.

با سلام از طریق شهرداری می توانید موضوع را پیگیری کنید

با درود پرسشگر ارجمند به شهرداری مربوطه مراجعه کنید

شما می‌توانید این موضوع را از طریق شهرداری منطقه اقدام نموده تا همسایه جنوبی را ملزم بفرمایید.

شهرداری تصمیم میگیرد

شهرداری مراجعه نمایید

باسلام موضوع انتخاب رنگ و نوع نمای ساختمان، به ویژه نمای پشتی که مشرف به حیاط ملک مجاور است، هم جنبه حقوق عمومی (شهرسازی و شهرداری) و هم جنبه حقوق خصوصی (رعایت حقوق همسایگی و عدم ایجاد ضرر) دارد. پاسخ این سؤال را با استناد به مقررات شهرداری، آیین‌نامه‌های ساختمانی و اصول فقهی و قانونی شرح می‌دهم: --- ### 1. مقررات شهرداری و نما بر اساس تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری: > مالکان کلیه ساختمان‌ها اعم از مسکونی، تجاری، صنعتی و اداری مکلفند نمای خارجی ساختمان‌ها را بر اساس اصول معماری و شهرسازی که شهرداری تصویب می‌نماید، احداث کنند. شهرداری‌ها غالباً ضوابط مشخص برای نمای بیرونی (جلوی ساختمان) دارند و رنگ و مصالح مصرفی را منوط به تأیید کمیته نما می‌دانند. اما در خصوص نمای پشتی یا جانبی، مقررات غالب شهرها الزام صریح یا جزئی خاص برای انتخاب رنگ و جنس نما برای دیوارهای پشتی مقرر نکرده‌اند، مگر اینکه در دستور نقشه یا پروانه ساخت نکته خاصی درج شده باشد. --- ### 2. حقوق همسایگی و قاعده لاضرر مطابق ماده 132 قانون مدنی: > کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که برای همسایه متضمن ضرر باشد. اگر اثبات شود که سیمان سیاه یا رنگ تیره باعث آزار غیرطبیعی برای شماست (مثلاً ایجاد حرارت شدید، جذب آفتاب غیرمتعارف، تیرگی مفرط و کاهش نور یا منظره ناهنجار نسبت به عرف منطقه)، می‌توانید استناد به قاعده لاضرر و ارائه دادخواست به دادگاه نمایید. اما صرف تفاوت رنگ، معمولاً توسط محاکم ضرر قابل توجه تلقی نمی‌شود، مگر آنکه اثبات شود خلاف عرف منطقه و یا موجب زیان جدی شما شده است (موضوع بند 2 ماده 9 قانون آیین دادرسی مدنی: کلیه دعاوی ناشی از حقوق مجاورت). --- ### 3. عرف محلی و حقوق شهروندی در بسیاری از شهرها، عرف و الگوی منطقه‌ای ملاک شهدت است و در صورت رایج بودن نماهای روشن، می‌توان با ارائه مستندات و جلب نظر کارشناس، به شهرداری یا شورای حل اختلاف مراجعه کرد تا بررسی شود که آیا اقدام همسایه خلاف موازین و عرف منطقه است یا خیر. --- ### 4. امکان الزام همسایه به تغییر رنگ نما - به طور کلی، تنها در صورتی می‌توان همسایه را الزام به تغییر رنگ نمای پشت بنا کرد که: - شهرداری منطقه ضابطه صریح و الزام‌آوری درباره رنگ نمای پشت داشته باشد و یا در پروانه ساخت الزام‌ شده باشد؛ - اقدام وی موجب ضرر غیرمتعارف به شما یا سایر همسایگان شده و این امر با نظر کارشناس رسمی دادگستری اثبات گردد؛ - یا در عرف و توافق اهالی مجتمع/محله، الزام به رعایت رنگ خاص وجود داشته که مکتوب باشد. --- ### 5. اقدامات عملی حقوقی - مراجعه به شهرداری منطقه و بررسی ضوابط نمای ساختمان و پروانه ساخت - جمع‌آوری مستندات و رأی کمیته نما (در صورت وجود) - در صورت ایجاد زیان جدی، ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی با موضوع منع تصرف زیان‌آور به استناد ماده 132 قانون مدنی و قاعده لاضرر - اخذ نظریه کارشناس رسمی در زمینه عرف منطقه و زیان مالی یا معنوی --- ### جمع‌بندی حقوقی در اکثریت موارد، الزام قانونی یا عرفی برای نمای پشت ساختمان (خصوصاً درباره رنگ) وجود ندارد و صرف تیره بودن نما، مگر اثبات ضرر غیرمتعارف یا وجود ضوابط شهرداری، موجب صدور حکم اجبار به تغییر نما نخواهد بود. با این حال، پیگیری از طریق شهرداری و استعلام از کمیته نما و جمع‌آوری مستندات جهت اثبات خلاف عرف بودن اقدام همسایه توصیه می‌شود. ---

از طریق شهرداری پیگیری کنید

خیر

سلام و عرض ادب
بله، با شکایت به شهرداری می‌توانید او را به رعایت نمای مناسب ملزم کنید.

سلام و درود تصمیم با شهرداری است