سلام و احترام ساختمانی را تصور بفرمایید که دو واحد مسکونی در طبقه اول دارد. یکی مطب پزشک (اینجانب) هست و دیگری مسکونی که الان مالک در آن سکونت ندارد و به جای دیگری نقل مکان کرده. همان مالک دو دهنه مغازه همکف و یک زیر زمین هم زیر همین ساختمان دارد. علاوه بر آن یک مغازه همکف همراه زیر زمین آن تحت مالکیت شخص سوم است. سنگ نمای قسمت های مسکونی در سمتی که مطب هست دچار ریزش و خرابی شده و در حال حاضر خطر ریزش سنگ روی عابران وجود دارد. برای تعمیر نمای ساختمان ( کندن سنگ های قبلی و تغییر نما با مصالح جدید) قصد داریم اقدام کنیم. مالک مغازه سوم همکاری میکند ولیکن مالک واحد مسکونی (و مغازه ها) معتقد است چون سنگ نمای سمت ایشان سالم هست نیازی به تعمیر ندارد و حاضر به مشارکت در هزینه های ترمیم/ بازسازی نما نیست. و از طرفی معتقد است کارهای عمرانی که داخل مطب (بیش از ده سال پیش) انجام شده باعث شل شدن سنگ های نما و ریختن آن شده است. همچنین همین شخص دسترسی به زیر پله ها در زیر زمین را که محل پمپ و مخازن آب است را با در جداگانه مسدود کرده است. لطفا راهنمایی بفرمایید با توجه به اینکه نمای ساختمان مشاع است راه اقدام سریعتر چیست؟ و اگر قرار بر اقدام قضایی باشد آیا استدلال ایشان مبنی بر شل شدن نمای ساختمان مسموع است یا خیر؟ همچنین اگر قرار بر اقدام قضایی باشد برای هر موضوع باید جداگانه اقدام کرد یا تجمیع شده (مشکل مسدودی راه زیر زمین مغازه، نمای ساختمان و مسائل دیگر تعمیراتی ساختمان) متشکرم.