مشاوره حقوقی رایگان - ابطال عملیات اجرایی ثبتی
پاسخ ها:
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن
از طریق ریاست اداره ثبت اقدام چنانچه به نتیجه نرسید دا خواست مطرح کنید
سلام بنظرم به رابیس اداره ثبت اعتراض کنید
سلام
می‌توانید دادخواست ابطال عملیات اجرایی را به دادگاه حقوقی بدهید تا سریع‌تر به وضعیت رسیدگی شود.
باید اعتراض نامه ای به این تشخیص رییس ثبت تنظیم شود ابتدا خود او دلایل و مدعای شما را بررسی می کند اگر اعتراض رد شد هیات نظارت بر ثبت مرجع بالاتر و بعدی رسیدگی خواهد بود . در صورت تمایل شما می توانم متن و ضمایم را آماده کنم
سلام پیشنهاد بر این می‌باشد که اقدام به اعتراض از طریق ریاست داشته باشید و در قالب لایحه‌ای، این مهم را به انجام برسانید.
با توجه به اطلاق مواد 1 و 2 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و ماده 169 آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، در صورت توقف عملیات اجرایی به مدت طولانی و عدم پیگیری مؤثر از ناحیه مرتهن، ذی‌نفع می‌تواند با تقدیم دادخواست ابطال عملیات اجرایی به جهت خروج از چارچوب قانونی توقیف و تحقق شرایط مرور زمان عرفی، تقاضای رفع توقیف و تعیین تکلیف در مرجع قضایی را مطرح نماید، مشروط بر اینکه حقوق مرتهن نیز با پرداخت دیون یا سپرده تأمین شود.
سلام و درود
باسلام با توجه به شرح موضوع و مستندات قانونی ثبت اسناد، آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و قانون اجرای احکام مدنی، پاسخ حقوقی شما به تفصیل زیر است: --- ### 1. توقیف ملک بابت مهریه و موضوع مستثنیات دین بر اساس ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی و بندهای مرتبط با مستثنیات دین، ملک مورد نیاز و لوازم زندگی متناسب با “شأن محکوم‌علیه” جزء مستثنیات دین است و توقیف، فروش یا انتقال آن طبق قانون مشروط به بررسی شرایط متقاضی و وضعیت محکوم‌علیه می‌باشد. اما در مورد ملکی که در رهن بانک جهت وام مسکن است: - مطابق ماده 123 قانون ثبت و مواد مرتبط آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا، تا زمان تسویه وام و رفع رهن، انتقال و حتی مزایده یا اجراییه علیه ملک با مانع مواجه است و “فک رهن” شرط لازم برای اجرایی شدن رأی است. - اجرای ثبت یا دادگاه نمی‌تواند دستور فروش یا تعیین تکلیف ملک را به طور کامل بدون فک رهن انجام دهد (زوجه اولویت نسبت به بانک ندارد). --- ### 2. راجع به اعتراض مستثنیات دین و روند اجرا مطابق ماده 70 آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی و تبصره آن: اعلام مستثنیات دین باید به اجرای ثبت ارائه و تا زمان تعیین تکلیف، عملیات اجرا تا حد بررسی اعتراض متوقف می‌شود. اما زمانی که ملک در رهن بانک است، اجرای ثبت یا دادگاه حق تصمیم‌گیری کامل بر ملک را ندارد و درخواست “رفع توقیف” یا تعیین تکلیف ملک معلق تا تعیین تکلیف وام و فک رهن می‌ماند. --- ### 3. اختیارات زوجه و ادامه یا توقف عملیات اجرایی در صورتی که زوجه بابت توقیف اقدام و پیگیری ننماید و مدت طولانی (مثلاً یک سال و نیم) پرونده بلاتکلیف بماند: - بر اساس ماده 156 و 157 قانون اجرای احکام مدنی، ذی‌نفع (محکوم‌علیه/مالک) می‌تواند درخواست ابطال عملیات اجرایی (به علت انصراف، بلاعمل ماندن، یا تعلل طرف مقابل) را به اجرای ثبت ارائه کند. - اگر پس از اخطار یا اعلام اداره اجرا، زوجه در مهلت تعیین‌شده قانونی اقدام ننماید، شما می‌توانید درخواست بایگانی یا ابطال توقیف را مطرح کنید. --- ### 4. امکان طرح دعوی ابطال عملیات اجرایی در دادگاه حقوقی مطابق مواد 1، 5، 14 و 144 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین مواد 1، 3 و 5 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، طرح دعوی “ابطال عملیات اجرایی ثبت” در دادگاه حقوقی صرفاً در صورتی قابل استماع است که اقدامات اداره اجرا خلاف قانون یا آیین‌نامه باشد یا اداره اجرایی ظرف مهلت قانونی به اعتراض رسیدگی نکرده باشد. در فرض سؤال شما: - اصل مزاحمت ثبت به علت وجود رهن تا زمان فک رهن متوقف است. - تعلل و بلاتکلیف ماندن پرونده، در صورتی که منتهی به “نقض حقوق شما” یا ایجاد ضرر شود، می‌تواند مبنای طرح دعوی حقوقی باشد. اما باید ابتدا به اداره اجرا اخطار و اعلام گردد و پاسخ اخذ شود. - اگر اداره اجرا پس از اخطار کتبی شما و عدم اقدام زوجه تا مدت مقرری اقدام نکرد، طرح دعوی ابطال عملیات اجرایی ثبت در دادگاه حقوقی شهرستان ممکن است قابل پذیرش باشد. -- ### 5. راهکار عملی و توصیه حقوقی 1. درخواست کتبی به اداره اجرا با اعلام اینکه زوجه اولاً در مهلت قانونی اقدام نکرده، ثانیاً ملک بابت مستثنیات دین توقیف شده و ثالثاً تا تعیین تکلیف و رفع رهن ادامه فرآیند اجرای ثبت فاقد اثر است، ارائه کنید. 2. درخواست رفع توقیف و مختومه شدن پرونده به دلیل تعلل زوجه و طولانی شدن بلامانع (استناد به مواد 156، 157 قانون اجرای احکام مدنی). 3. در صورت عدم اقدام اداره اجرا یا تداوم وضعیت بلا تکلیفی، می‌توانید بر مبنای تخلف اجرا از مقررات و ایجاد ضرر و زیان (مطابق مواد 1 و 5 آیین‌نامه و مواد فوق) دادخواست ابطال عملیات اجرایی ثبت به دادگاه حقوقی تقدیم کنید. --- ### جمع‌بندی - در شرایط شما، تا زمان رفع رهن (تسویه وام)، اداره اجرا حق ادامه عملیات اجرایی را ندارد و پرونده باید متوقف بماند. - اگر اداره اجرا یا زوجه در مهلت‌های قانونی اقدام موثر انجام نداده‌اند، باید نخست به اداره ثبت و اجرا مراجعه و تقاضای رفع توقیف یا ابطال عملیات اجرایی را به طور رسمی ثبت کنید. - در صورت ادامه بلاتکلیفی، دادگاه حقوقی صالح محل وقوع ملک می‌تواند با دادخواست "ابطال عملیات اجرایی ثبت" و استناد به بلاوجه بودن ادامه توقیف، به موضوع رسیدگی کند و الزام به مختومه شدن پرونده را صادر نماید. --- در صورت تمایل، متن نمونه درخواست به اجرای ثبت یا نمونه دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم شود تا دقیق در اختیار شما قرار داده شود.
