سلام نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد 

سلام و عرض ادب با توجه به شرحی که ارائه دادید، به نظر می‌رسد حق با شماست و می‌توانید برای دریافت 20 درصد خسارت از سازنده اقدام کنید. در ادامه تحلیل حقوقی موضوع را ارائه می‌دهم: 1. اعتبار شرط فسخ پس از فسخ قرارداد ماده 246 قانون مدنی بیان می‌کند: "بعد از فسخ قرارداد، تمام تعهدات طرفین از بین می‌رود، مگر مواردی که به طور صریح یا ضمنی برای پس از فسخ توافق شده باشد." در قرارداد شما شرط فسخ به‌وضوح برای بعد از فسخ پیش‌بینی شده است (کسر 20٪ از هزینه‌های سازنده به عنوان خسارت). بنابراین، این شرط جزء آثار فسخ است و با استناد به ماده 246، باطل نمی‌شود، چون دقیقاً مربوط به مرحله پس از فسخ است. سازنده نمی‌تواند با استناد به این ماده از اجرای شرط شانه خالی کند. 2. آیا گذشت سه سال از فسخ، مانع مطالبه خسارت می‌شود؟ خیر، زیرا: ماده 190 قانون آیین دادرسی مدنی: مهلت مراجعه به دادگاه برای مطالبه خسارت ناشی از قرارداد، 5 سال از تاریخ قابل مطالبه بودن آن است. خسارت شما از زمان فسخ قرارداد (تاریخ قطعی رأی دادگاه) قابل مطالبه بوده و هنوز از 5 سال نگذشته است. حتی اگر سازنده ادعا کند که این شرط پس از فسخ ساقط شده، با توجه به متن قرارداد، شرط شما مستثنی است و همچنان قابلیت اجرا دارد. 3. اقدامات لازم برای پیگیری حقوقی 1. تهیه مدارک: کپی مصدق قرارداد مشارکت. رونوشت رأی دادگاه مبنی بر فسخ قرارداد. مدارک هزینه‌های پرداختی سازنده (که باید در پرونده تامین دلیل موجود باشد). محاسبه دقیق 20٪ از هزینه‌های سازنده تا روز فسخ. 2. طرح دعوی در دادگاه: با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی، دادخواست مطالبه خسارت قراردادی (20٪) را تنظیم کنید. می‌توانید درخواست تامین خواسته (مسدود کردن اموال سازنده) را نیز مطرح کنید تا از انتقال اموال وی جلوگیری شود. 3. دفاع در برابر ادعای سازنده: اگر سازنده به ماده 246 استناد کند، مستنداً به شرط صریح قرارداد پاسخ دهید که این شرط مربوط به پس از فسخ است و ناظر به آثار فسخ می‌باشد، نه تعهدات اصلی قرارداد.

اصل بر صحت لزوم قراردادهاست لذا فسخ نیاز به ادله دارد