بستگی به تعهدات طرفین ضمن عقد اجاره دارد

سلام داذخواست مطالبه وجه

سلام و درود چون معمولاً ودیعه تحت عنوان قرض الحسنه ذکر می‌شود چنین امکانی وجود ندارد صرفاً دادخواست حقوقی می‌توانید مطرح کنید تحت عنوان استرداد وجه یا قرض الحسنه

در نظام قضایی ایران، خیانت در امانت به موجب ماده 674 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) جرم محسوب می‌شود. برای تحقق این جرم، شرایطی باید وجود داشته باشد که در مورد سؤال شما به شرح زیر قابل بررسی است: شرایط تحقق خیانت در امانت: امانت بودن مال: ودیعه‌ی اجاره به عنوان امانتی در دست موجر است که باید پس از کسر هزینه‌های قانونی (مثل خسارات واردشده به ملک) به مستأجر بازگردانده شود. اگر موجر بیشتر از مبلغ واقعی خسارت کسر کند، این مبلغ اضافی دیگر جنبه‌ی امانتی ندارد و ممکن است سوءاستفاده از امانت محسوب شود. تعهد به استرداد یا استفاده مشخص: موجر متعهد است که پس از کسر مبلغ معقول و مستند از ودیعه، باقی‌مانده را عودت دهد. اگر عمداً و بدون دلیل موجه مبلغ بیشتری کسر کند، این عمل می‌تواند خیانت در امانت باشد. قصد اضرار و سوءنیت: اگر موجر علماً و عمداً مبلغی بیش از آنچه قانوناً مجاز است کسر کند و قصد ضرر زدن به مستأجر را داشته باشد، این عمل مصداق خیانت در امانت است. آیا در نظام قضایی ایران چنین ادعایی قابل پیگیری است؟ بله، در صورت اثبات سوءنیت موجر، می‌توان با استناد به ماده 674 قانون مجازات اسلامی، موضوع را به عنوان خیانت در امانت مطرح کرد. اما باید توجه داشت که دشواری‌های اثباتی وجود دارد: مستندات کافی (مانند قرارداد، صورت‌جلسه تحویل ملک، فاکتورهای تعمیرات و ...) باید ارائه شود تا ثابت شود کسر مبلغ اضافی بی‌وجه و عمدی بوده است. در عمل، بسیاری از اختلافات ودیعه‌ی اجاره به دادگاه‌های حقوقی کشیده می‌شود و کمتر به جنبه‌ی کیفری (خیانت در امانت) پرداخته می‌شود، مگر در مواردی که سوءنیت و کلاهبرداری آشکار وجود داشته باشد. نتیجه‌گیری: از نظر قانونی، اگر موجر عمداً و بدون مجوز مبلغی بیش از خسارات واقعی از ودیعه کسر کند، این عمل می‌تواند مشمول جرم خیانت در امانت باشد. در عمل، باید شواهد محکمه‌پسند (مثل مدارک اثبات خسارت واقعی و انکار موجر برای استرداد) ارائه شود تا دادگاه این استدلال را بپذیرد. تجربه قضایی نشان می‌دهد که اگر اختلاف جنبه‌ی مدنی داشته باشد، معمولاً به جای کیفری، به صورت حقوقی (تقاضای استرداد مبلغ) پیگیری می‌شود، مگر اینکه فریب و سوءنیت آشکار در کار باشد.