سلام و درود اگر همه موارد قانونی درست انجام شده باشد و سند قطعی باشد و در کمال صحت و سلامت این ملک را منتقل کرده باشد معمولاً بعید است که بتوان سند را باطل کرد

در خصوص سوال شما درباره انتقال 3 دانگ از ملک 6 دانگی توسط مادر همسرتان به نام همسر شما، نکات حقوقی زیر قابل توجه است: 1. اعتبار سند رسمی: سند رسمی منتقل‌شده در دفترخانه اسناد رسمی (به ویژه اگر بدون خیار فسخ باشد) دارای اعتبار قانونی کامل است. در این حالت، انتقال‌دهنده (مادر همسر شما) به طور قطعی مالکیت 3 دانگ را به همسر شما منتقل کرده و حق استرداد برای ایشان یا وراث پس از فوت وجود ندارد. 2. عدم نیاز به اطلاع سایر وراث: اگر ملک در زمان انتقال کاملاً متعلق به مادر همسرتان بوده (یعنی ایشان مالک تمام 6 دانگ بوده‌اند)، انتقال 3 دانگ به همسر شما نیاز به رضایت سایر وراث نداشته است. حتی اگر سایر وراث از این انتقال بی‌اطلاع بوده‌اند، این موضوع خللی به صحت معامله وارد نمی‌کند، زیرا مالک حق دارد در زمان حیات خود هرگونه تصرفی در اموال خود داشته باشد. 3. تفکیک ملک از ارث: آن 3 دانگ منتقل‌شده دیگر جزو ترکه متوفی (مادر همسر شما) محسوب نمی‌شود، زیرا در زمان حیات به همسر شما منتقل شده است. وراث فقط می‌توانند نسبت به 3 دانگ باقی‌مانده (که هنوز به نام متوفی است) ادعای حقوقی داشته باشند. 4. چالش‌های احتمالی وراث: در صورتی که وراث بتوانند اثبات کنند این انتقال با سوءاستفاده از شرایط (مانند فشار روانی، عدم اهلیت مادر همسرتان در زمان معامله، یا قصد فرار از دین) صورت گرفته، ممکن است اقدام به ابطال معامله کنند. اما صرف عدم اطلاع وراث یا عدم پرداخت وجه دلیل کافی برای ابطال سند رسمی نیست. 5. توصیه‌های اقدامات پیشگیرانه: حفظ گواهی سلامت روانی و اختیار کامل مادر همسرتان در زمان معامله (در صورت موجود بودن). جمع‌آوری مدارک مثبته (مانند شهادت شهود) که نشان دهد انتقال با رضایت کامل انجام شده است. در صورت وجود نگرانی، مشورت با یک وکیل پایه‌یک دادگستری برای بررسی دقیق‌تر اسناد. نتیجه: با توجه به اطلاعات ارائه‌شده، وراث نمی‌توانند 3 دانگ منتقل‌شده را پس بگیرند، مگر در موارد استثنایی مانند اثبات عدم صحت معامله. توصیه می‌شود برای اطمینان بیشتر، تمام مدارک مربوط به معامله (از جمله سند و گواهی‌های دفترخانه) نگهداری شود.

خیر

مطابق ماده 22 ثبت اسناد و املاک دولت مراجع قضایی شخصی را مالک می‌شناسد که سند رسمی به نام ایشان صادر است

مطابق ماده 22 ثبت اسناد و املاک دولت مراجع قضایی شخصی را مالک می‌شناسد که سند رسمی به نام ایشان صادر است

سلام خیر