مشاوره حقوقی رایگان - اجرت المثل اجاره نامه
پاسخ ها:
سلام خیر اجرت المثل را کارشناس تعیین میکند
سلام شما می‌بایستی فقط اجاره‌بها را پرداخت بفرمائید و لازم نیست که خسارت قراردادیِ تعیین‌شده را پرداخت بفرمائید؛ چرا که خانه تخلیه شده است.
فقط مبلغ مندرج در قرارداد را باید پرداخت کنید
بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، مستنبط از مواد راجع به عقد اجاره در قانون مدنی، مادامی که قرارداد اجاره به نحو صحیح منعقد گردیده و شرایط اساسی صحت معاملات مندرج در قانون مذکور مراعات شده باشد، مفاد آن برای طرفین متبع و لازم‌الاجرا است؛ لذا، توافقات منعقده در قرارداد، از جمله تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام بابت تأخیر در تخلیه، برای طرفین الزام‌آور خواهد بود. ثانیا، با عنایت به اصل حاکمیت اراده و آزادی قراردادی، تعیین مبلغ اجرت‌المثل به صورت روزانه در قرارداد اجاره، واجد اعتبار قانونی است و مستأجر مکلف به پرداخت آن خواهد بود؛ مع‌الوصف، دادگاه صالح رسیدگی‌کننده می‌تواند با در نظر گرفتن اوضاع و احوال قضیه، از جمله عرف و عادت محل و میزان خسارت وارده به موجر، نسبت به تعدیل مبلغ اجرت‌المثل تعیین‌شده اقدام نماید. ثالثا، در فرض تأخیر در تخلیه ملک مورد اجاره، مستأجر علاوه بر پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف، مکلف به جبران سایر خساراتی است که به واسطه تأخیر در تخلیه به موجر وارد شده است؛ این خسارات می‌تواند شامل مواردی از قبیل عدم امکان اجاره مجدد ملک به مبلغ بالاتر یا از دست رفتن فرصت‌های تجاری موجر باشد. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.
