سلام مطابق مواد 14 و 15 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356، در صورتی که موجر قصد نوسازی یا تجدید بنای ملک را داشته باشد و این کار برای استفاده بهتر از ملک ضرورت داشته باشد، می‌تواند با طرح دادخواست تخلیه در دادگاه، تقاضای تخلیه ملک را بنماید؛ حتی اگر مستأجر دارای حق کسب یا پیشه (سرقفلی) باشد. در این صورت، تخلیه منوط به پرداخت حق کسب یا پیشه به نرخ روز و احراز ضرورت نوسازی توسط دادگاه خواهد بود. بنابراین، موافقت مستأجر شرط نیست، اما پرداخت حق کسب و پیشه الزامی است، و صرف نوسازی بدون پرداخت این حق، امکان تخلیه بدون رضایت مستأجر را فراهم نمی‌کند.

سلام نوسازی و تخریب ملک، بدون رضایت مستأجرِ دارای حق سرقفلی، امکان‌پذیر می‌باشد، مشروط بر اینکه حق کسب و پیشه، به وی داده شود تا ملک تخلیه بگردد.

با سلام، پرسشگر ارجمند. بررسی موضوع مطروحه، مستلزم بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به اجاره و مالکیت املاک و همچنین شرایط خاص ملک مورد نظر می باشد. پاسخ قطعی به این پرسش، بدون بررسی دقیق شرایط ملک و قرارداد اجاره، امکان پذیر نیست. در مورد نیاز به موافقت مستاجر سرقفلی برای نوسازی ملک، پاسخ کوتاه «خیر» نیست و پیچیدگی های زیادی دارد. قانونگذار، معمولاً به حقوق مستاجر احترام گذاشته و محدودیت هایی برای مالک در این زمینه قائل است. موافقت مستاجر برای انجام نوسازی، بستگی به موارد زیر دارد: در صورت وجود بند خاصی در قرارداد اجاره که به نوسازی ملک اشاره دارد، موافقت مستاجر الزامی است. نوسازی های جزئی مانند تعمیر و نگهداری، معمولاً نیاز به موافقت مستاجر ندارند. اما نوسازی های اساسی و تغییرات بنیادی در ملک، ممکن است نیازمند موافقت مستاجر باشند. قوانین و مقررات مربوط به اجاره، معمولاً حقوق مستاجر را در برابر اقدامات مالک محافظت می کنند. مواردی که مستاجر نمی تواند مانع نوسازی شود: اگر نوسازی، برای حفظ ساختمان و جلوگیری از تخریب آن باشد و یا نوسازی به عنوان تعمیر اساسی تلقی شود، ممکن است مالک بتواند بدون موافقت مستاجر، اقدام به نوسازی کند. در مورد راهکارهای جایگزین خرید سرقفلی در صورت مخالفت مستاجر با نوسازی، پاسخ قطعی نیست. خرید سرقفلی، در برخی موارد، راهی برای حل مشکل می باشد، اما همیشه راه حل نیست. راهکارهای دیگری نیز مانند مذاکره و مطالعه دقیق قرارداد اجاره و بررسی حقوقی موضوع وجود دارد. برای یافتن پاسخ دقیق و عملی به سوال شما، ضروری است اطلاعات بیشتری در مورد قرارداد اجاره، نوع نوسازی، و شرایط خاص ملک و مستاجر ارائه دهید. همچنین، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی، برای بررسی دقیق موضوع و ارائه راهکار مناسب، ضروری است.

خیر