رهن بانک جدا از موضوع بوده و سه دانگ می‌بایست مطابق ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی در خصوص مستثنیات دین زوج ارزیابی شود

سلام وقت شما بخیر نظر واحد اجرای ثبت مبنی بر عدم امکان ارزیابی ملک به دلیل وجود وام بانکی، به طور کلی صحیح نیست و نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. مطابق قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، وجود وام بانکی مانع از بررسی مستثنیات دین نیست، اما ممکن است شرایط خاصی را ایجاد کند. نکات کلیدی جهت بررسی: مستثنیات دین (مطابق ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی): اگر سه دانگ مورد توقیف، تنها مسکن مناسب زوج باشد و وی هیچ ملک دیگری نداشته باشد، ممکن است مشمول مستثنیات دین شود. وجود وام بانکی به خودی خود مانع از بررسی مستثنیات دین نیست، اما ممکن است ارزش سهم زوج پس از کسر بدهی بانکی، کمتر از حد متعارف (مثلاً زیر 150 متر در شهرهای بزرگ) باشد که در این صورت امکان استثنا شدن وجود دارد. تقدم طلب بانک: اگر وام بانکی رهن رسمی دارد، بانک نسبت به سهم زوج از ملک حق تقدم دارد و مهریه زوجه در رتبه بعد قرار می‌گیرد. واحد اجرای ثبت باید ابتدا ارزش روز ملک را تخمین زده، سپس سهم زوج پس از کسر سهم بانک را محاسبه کند. اگر باقی‌مانده سهم زوج، بیش از حد متعارف نباشد، می‌تواند مستثنی شود. اقدامات پیشنهادی: زوج می‌تواند با ارائه مدارک (مانند سند ملک، قرارداد وام، و پرداخت‌های انجام شده) درخواست تجدید نظر دهد. در صورت رد درخواست، اعتراض به دادگاه صالح (دادگاه اجرای احکام) امکان‌پذیر است تا نظر کارشناسی دقیق‌تری انجام شود. نتیجه: ادعای واحد اجرای ثبت مبنی بر عدم امکان ارزیابی به دلیل وجود وام، فاقد وجاهت قانونی کامل است و زوج می‌تواند با پیگیری قضایی (از طریق وکیل) به نتیجه برسد. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا تنظیم لایحه، می‌توانید مدارک را ارائه دهید تا راهنمایی دقیق‌تری صورت گیرد.

سلام اداره ثبت صراحتا باید در مورد مستثنیات دین بودن یا نبودن آن سه دانگ اظهار نظر کند

با سلام از طریق اداره ثبت موضوع را پیگیری کنید و اگر نتیجه ای نداشت از طریق دادگاه می توانید شکایت خود را پیگیری کنید.

موضوع را از طریق اداره ثبت پیگیری کنید

درود بر شما ؛ اصولا" خیر موفق باشید .

احتمالاً به این دلیل این نظر را اعلام کرده که با وجود اینکه ملک در توقیف بانک است امکان مزایده آن وجود ندارد و ارزیابی هم مقدمه مزایده است

کارشناسی لازم دارد

امکان مزایده وجود ندارد چون در رهن است

سلام اگر فقط همان سه دانگ را داشته باشید میبایست جز مستثنیات دین قرار گیرد از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید