مشاوره حقوقی رایگان - پس گرفتن سه دانگ ملک از همسر
پاسخ ها:
مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مالک در سه دانگ همسرتان است
سلام رجوع از هبه بشرط عدم فروش توسط همسر
برای پاسخ به سوال شما، باید به چند نکته حقوقی توجه کنیم: مالکیت فعلی: در حال حاضر ملک به صورت مشاعی (3 دانگ شما و 3 دانگ همسرتان) ثبت شده است. پرداخت اقساط توسط شما به تنهایی، تاثیری در تغییر مالکیت ندارد، مگر اینکه همسرتان سهم خود را به شما منتقل کند. راه‌های قانونی برای انتقال سهم همسر به شما: اقرارنامه یا توافقنامه: همسرتان می‌تواند با تنظیم سند رسمی، سهم 3 دانگ خود را به شما منتقل کند. هبه (هدیه): همسرتان می‌تواند سهم خود را به شما هبه کند (البته هبه قابل رجوع است مگر در موارد خاص). فروش: شما می‌توانید سهم همسرتان را خریداری کنید و سند رسمی انتقال تنظیم شود. صلح: همسرتان می‌تواند سهم خود را به شما صلح کند (معمولاً به صورت بلاعوض یا با شرط پرداخت مبلغی). تسویه جعاله: اگر جعاله (وام قرض‌الحسنه) به نام همسرتان بوده و شما آن را تسویه کرده‌اید، این موضوع تاثیری در مالکیت ملک ندارد، مگر اینکه همسرتان به این موضوع اقرار کند و انتقال سهم انجام شود. توجه به حقوق همسر: در صورت عدم رضایت همسر برای انتقال سهم، شما نمی‌توانید مالکیت 6 دانگ را به نام خود ثبت کنید. اگر همسرتان فوت کند، سهم او به ورثه او (شما و فرزندان یا دیگر ورثه) تعلق می‌گیرد. راهکار پیشنهادی: با همسرتان توافق کنید تا سهم خود را به شما منتقل کند (از طریق فروش، هبه یا صلح). در صورت توافق، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند انتقال را تنظیم کنید. اگر همسرتان راضی نباشد، نمی‌توانید به اجبار سهم او را بگیرید.
