سلام بله میتونن اقدام بخ فروش کنن مگر اینکه محدود کنیم ایشان را

کسی که وکالت می‌دهد می‌تواند موضوع وکالت را خودش نیز انجام دهد بنابراین تا زمانی که سند به شما انتقال نیافته می‌توانند بدون شما نیز منزل را منتقل کنند

نیاز به اثبات مالکیت یا اثبات بیع است

با سلام. وکالت به تنهایی دلیل بر فروش و انتقال نیست.فقط اجازه به وکیل جهت انجام اختیارات داخل وکالت میباشد و خود موکلین(پدر و مادر) میتوانند هرگونه انتقال و یا دخل و تصرفی در آن داشته باشند حتی اگر در وکالت این اختیار را از خود سلب کرده باشند و بعد از فوت نیز باطل خواهد شد. شما میتوانید با حفظ حقوق بانک نسبت به انتقال 3 دانگ منزل اقدام کنید و یا با تنظیم مبایعه نامه و اقرار نامه 3 دانگ را به نام شما انتقال دهند.

بلی مگر تحت شرایطب

بادرود، پرسشگر ارجمند، در ارتباط با مسئله وکالت بلاعزل و فروش ملک در شرایطی که سند در رهن بانک قرار دارد، می‌توان به تحلیل حقوقی این موضوع پرداخت. ابتدائاً، تنظیم وکالت بلاعزل توسط پدر و مادر شما نسبت به خود می‌تواند ناظر به انتقال اختیارات محدوده‌ای باشد که در آن، فروش ملک نیز گنجانده می‌شود. با توجه به اصول فقهی و حقوقی، وکالت بلاعزل به معنای عدم امکان ابطال آن توسط موکلین تلقی می‌گردد، لذا در صورت تنظیم وکالت به نحو صحیح، شما به عنوان وکیل مکلف به پیگیری امور مختص به فروش خواهید بود. ناگفته نماند صرف وکالت ایجاد مالکیت نمیکند. ثانیاً، وجود رهن بانک بر این ملک مستلزم احراز رعایت منافع دائن (بانک) و آزادی سند پس از تسویه می‌باشد. در واقع، بر اساس رویه قضایی، فروختن ملکی که در رهن است بدون حصول توافق و اجازه بانک، نه تنها با اصول حقوقی مربوط به قراردادهای تأمین مالی مغایرت دارد، بلکه می‌تواند منجر به نقض حقوق دائن و در نهایت به تحمیل خسارات قانونی بر موکلین گردد. بنابراین، هر نوع معامله‌ای که از جانب شما یا موکلین صورت گیرد، به لحاظ حقوقی بدون جلب نظر بانک امکان بروز مشکل وجود دارد هرچند حقوق مرتهن به قوت خود باقی است. ثالثاً، در صورتی که پدر و مادر شما بخواهند به فروش ملک مبادرت ورزند، لازم است تا ابتدا با بانک مربوطه مذاکره کنند و ترتیبات لازم جهت آزادسازی سند را فراهم آورند. در این راستا، وکالت بلاعزل صرفاً به عنوان ابزاری برای تسهیل در فرآیند حقوقی، خدمت می‌نماید؛ اما بدون رضایت بانک، عملاً حقوق شما نیز بر روی ملک ثابت نخواهد ماند و موجب ایجاد چالش‌های حقوقی و قضایی بیشتری می‌گردد. لذا در نگاهی جامع، همواره ضرورت مشاوره جدی با یک وکیل متخصص در امور املاک و رهن مطرح و ضروری به نظر می‌رسد تا کلیه مراحل فروش و انتقال در چارچوب حقوقی و قانونی به درستی صورت پذیرد.

درود بله